待售项目多 未来竞争压力较大
该地块位于萧山新区东面,属于湘北单元。地块周边在售楼盘较少,待售项目较多,北辰萧山地块、至高北干地块、合景萧山地块等新盘云集,共计将有12.8万方的体量待售,未来竞争压力较大。地块附近合景萧山项目、北辰萧山项目目前正在动工中。
尽管竞争压力较大,但是目前萧山快速的去化还是不错的。G20峰会在杭州的顺利举办,2020年亚运会的开办在即都为萧山带来了前所未有的机遇,有着“后峰会,前亚运”的加持,萧山目前可以说是杭州去库存最为得力的区域之一。
据房掌柜统计,2017年至今萧山区新房共成交2668套,占杭州市成交量(88083)的23.45%,去化十分快速。
萧山土拍规则未定 土拍现场将会如何?
据了解,该地块在所在板块的最高楼面单价是由至高房产在2016年11月28日创造的21855元/平米。
7月13日,主城区取消了溢价率达到50%需现房销售的门槛限制,此次萧山的挂牌出让,并没有显示出让规则,具体还需根据本次挂牌出让文件显示的规则来定。
倘若萧山区继续采用原规则,本次地块的起拍价为14998元/㎡,按照50%的溢价率算,楼面价则为22497元/平米,按照70%的溢价率算,25497元/平米。无论是溢价率50%还是溢价70%,该地块均以超过板块内最高楼面单价,成为板块新地王。
6月29日,萧山土地出让,市北东单元、北干东单元和蜀山单元地块分别由滨江、旭辉、东原分食,楼面价分别为18000元/平米、19200元/平米和17700元/平米,溢价率均在49.99%,无需现房销售。
事实上,房掌柜去跑地时,已经看到有房企在周边看地了,且湘北单元地块无论从商业还是教育医疗方面,都可以说是优质宅地,那么这宗地块又会拍出什么样的价格呢?届时,房掌柜将会进行现场直播,请大家敬请期待。
2022-02-17 10:28
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