湘北单元楼面起价14998元/㎡ 萧山土拍是否继续遇冷？

　　7月18日，萧山国土局挂牌4宗涉宅地块，总出让面积233.56亩，可建面积33.4万方，分布在湘北单元、蜀山单元和所前单元。出让时间为8月16日。

　　其中萧政储出[2017]12号萧山城区湘北单元地块，东至金鸡路，南至规划萧杭路，西至规划A6路，北至山阴路。规划宅地，出让面积50515㎡(75.77亩)，容积率1.7，地上建筑面积85875.5㎡，起价128800万元，楼面起价14998元/㎡。

如上图所示，红色标记区域为萧山新区湘北单元地块所在，房掌柜到达该地时，地块周边已有围墙圈起，地块内部平整。

临近城市主干道 交通便利

　　自驾：地块临近城市主干道萧杭路、山阴路，周边还有金鸡路、金山路、工人路、博奥路等城市主干道。通过萧杭路到达博奥路可通往主城区。

　　地铁：地块距离地铁5号线(在建)约770米左右，地铁5号线预计将于2019年全线通车，地铁出行将会十分便捷。

　　公交：地块50米处为老岳庙公交车站，250米处还有金山学校公交车站、周边还有五七路口、萧杭路萧棉路口、金山路萧杭路口、小岳桥等多路公交，可乘坐315、700、716、422等多路公交直达。

　　医疗、教育设施配套齐全

　　医疗：地块周边有萧山康达中医医院，此外还有一些药房，可供日常生活所需，3.7公里处为浙江萧山医院。

教育：地块北面即为萧山北干幼儿园，550米为金山初中，周边还有杭州市萧山区萧西实验学校、金山小学。

　　1公里内享三大综合体利好

　　商业配套：地块周边有盛元蓝爵国际、名仁家园底商已基本成熟，可满足日常生活所需。

1公里范围内：1公里内有恒隆广场和LES生活广场，600米处为金地德圣中心，商业配套较为丰富。周边还有物美超市等生活超市满足购物需求。

金地德圣中心位于杭州市萧山区金城路与金鸡路交汇处，已于5月20日开业，目前已有星巴克、雅戈尔、汉堡王等品牌入驻。

待售项目多 未来竞争压力较大

　　该地块位于萧山新区东面，属于湘北单元。地块周边在售楼盘较少，待售项目较多，北辰萧山地块、至高北干地块、合景萧山地块等新盘云集，共计将有12.8万方的体量待售，未来竞争压力较大。地块附近合景萧山项目、北辰萧山项目目前正在动工中。

　　尽管竞争压力较大，但是目前萧山快速的去化还是不错的。G20峰会在杭州的顺利举办，2020年亚运会的开办在即都为萧山带来了前所未有的机遇，有着“后峰会，前亚运”的加持，萧山目前可以说是杭州去库存最为得力的区域之一。

　　据房掌柜统计，2017年至今萧山区新房共成交2668套，占杭州市成交量(88083)的23.45%，去化十分快速。

　　萧山土拍规则未定 土拍现场将会如何?

　　据了解，该地块在所在板块的最高楼面单价是由至高房产在2016年11月28日创造的21855元/平米。

　　7月13日，主城区取消了溢价率达到50%需现房销售的门槛限制，此次萧山的挂牌出让，并没有显示出让规则，具体还需根据本次挂牌出让文件显示的规则来定。

　　倘若萧山区继续采用原规则，本次地块的起拍价为14998元/㎡，按照50%的溢价率算，楼面价则为22497元/平米，按照70%的溢价率算，25497元/平米。无论是溢价率50%还是溢价70%，该地块均以超过板块内最高楼面单价，成为板块新地王。

　　6月29日，萧山土地出让，市北东单元、北干东单元和蜀山单元地块分别由滨江、旭辉、东原分食，楼面价分别为18000元/平米、19200元/平米和17700元/平米，溢价率均在49.99%，无需现房销售。

　　事实上，房掌柜去跑地时，已经看到有房企在周边看地了，且湘北单元地块无论从商业还是教育医疗方面，都可以说是优质宅地，那么这宗地块又会拍出什么样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。