封顶楼面价2万 哪家开发商会是最终“捡漏王”？

据统计，目前周边在售的新房有东方一号、华瑞晴庐、滨江新城东方名府等，此外还有龙湖天矩、融信江南学府、保利融信大国璟、港中旅项目、融创项目等多个待售项目。

　　有业内人士表示：“地块周边已有不少的项目待建，各大房企也都在周边，未来该区域市场竞争或较为激烈。”

　　竞争如此激烈为何房企还争相在此拿地，实际上，萧山快速的去化也是房企果断拿地的原因之一。G20峰会在杭州的顺利举办，2020年亚运会的开办在即都为萧山带来了前所未有的机遇，有着“后峰会，前亚运”的加持，萧山目前可以说是杭州去库存最为得力的区域之一。据房掌柜统计，5月份萧山区新房共成交2668套，占杭州市23.4%，住宅去化十分快速。有着如此快速的去化速度，对萧山土地如此热忱也就说得通了。

　　房企拿地热情不减 自持比例能否超50%?

　　3月24日晚间杭州市国土资源局发布土地新政，如今距离新的土地出让规则已施行了2个多月，也有多场土地出让，基本上是逢宅地必进入限价自持竞拍阶段。

　　那么这宗市北东单元地块又会如何呢?紧邻铁路线这一不利因素是否会阻碍房企拿地呢?

　　鉴于地块周边交通便利，各类资源齐聚。“此次地块起价仅为12000元/平方米，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为20400元/平方米，相比30816元/平米的楼面价，实在低了不少，地块最后绝对会进入自持阶段。”业内人士表示：“且根据最近的一次土拍结果来看，此地块的自持比例有可能超50%。”

　　也有人表示同样意见：“目前开发商拿地热情不减，从近段房企拿地的现状也可以充分看出这一点，虽然地块接近地铁线确实是不利的点，但是并不影响开发商拿地。”

　　此外，地块周边商品房并不多，且附近宁围街道也将要面临拆迁，周边还有不少待建的安置房，这里面蕴藏着非常庞大的改善客群，未来也将是地块重要的客户来源。

　　事实上，房掌柜去跑地时，已看到有房企在地块周边考察，可见这宗地对开发商的吸引力不小。

　　究竟市北东单元地块会拍出怎样的自持比例呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。