封顶楼面价2万 哪家开发商会是最终“捡漏王”？

5月27日，萧山国土资源局共挂牌出让6宗地块，包括4宗涉宅用地、2宗商业用地，总出让面积127368.5㎡(191亩)，总建筑面积413680.95㎡，总起拍价39.6亿元。预计6月29日出让。

其中，萧山城区市北东单元地块，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，出让面积31600㎡(35.66亩)，容积率2.5，地上建筑面积79000㎡，起价94800万元，楼面起价12000元/㎡。

　　此次萧山区挂牌的市北东单元地块已收录在最新发布的2017年萧山区《读地手册》中。如上图所示，红色标记区域为市北东单元地块所在，房掌柜到达该地时，地块内部已基本是平整净土。

临近铁路线 有噪音污染

　　市北东单元地块紧邻城市主干道市心路、通惠中路、杭州南站，距离地铁2号线建设三路站约2公里左右，步行距离相对较远，地铁出行较为不便。

　　此外地块南对面即为建设二路万向路口公交车站，周边还有国际俱乐部、开发区医院等公交车站，可乘坐328、340、708、720、750等多路公交直达。

　　此外，地块周边距离铁路线较近，杭甬客运专线、杭长客运专线、钱塘二线等3条铁路线都从地块东北侧跨过，地块周边会产生一定的噪音污染。

　　依据《杭州市环境噪声管理条例》第十七条第二款规定：“在已有的交通干线两侧新建住宅的，建设单位应当在主体工程建设的同时采取减轻或避免交通噪声影响的措施。”也就是说，针对这种“先有路后有房”的现象，拿地开发商有责任增加成本安装隔音设备。

规划学区资源丰富 医疗、商业配套完善

　　学校方面，地块距离笑笑幼儿园约614米，2公里范围内有银河实验小学、高桥金帆实验学校、宁围小学资源。根据2017年萧山区学区规划显示，市北东单元地块并不在银河实验小学规划的学区范围之内，但根据萧山区市北单元规划显示，地块附近还有多所规划的幼儿园和小学。

　　医疗方面，地块距离开发区医院仅699米，距离萧山医院约2公里，周边还有省妇保(在建)、药房等，医疗资源十分丰富。

配套方面，地块西南方即为华瑞晴庐，距离项目仅50米，步行即可到达。目前华瑞晴庐项目已经交付，华瑞晴庐项目自带15000方主题商业街、户外游泳池、篮球场等各类生活配套，底商有华联超市、水果超市等配套可满足日常所需。

大型配套方面，周边还有大润发超市，距离地块约2.4公里，距离华润万象汇(在建)约3公里，驱车5-10分钟即可到达。华润万象汇总建筑面积超31万㎡的大型综合体内汇聚了高档百货商场、影院、精品超市、国际名品旗舰店、特色美食餐饮等优质店铺，以及时尚街区和高端写字楼，是专为萧山民众打造的一站式工作、购物、休闲、餐饮、娱乐服务中心。

　　众多房企入驻 未来市场竞争较为激烈

　　此次出让的市北东单元地块位于萧山市北板块，作为萧山土地市场的热门板块之一，萧山市北区块2016年共计出让7宗涉宅地块，其中东单元就有三宅一商住。

　　随着龙湖、融创、港中旅、融信、恒大等地产大鳄的入驻，市北单元一举成为萧山热门板块之一，此次的市北东单元地块出让已是2017年市北东单元的第三宗土地出让。

　　前两宗是市北东单元2宗姊妹宅地，在3月24日拍卖会上被分别被融信、恒大以3万+的楼面价竞得，其中，1号地块被87号竞买单位融信以总价34600万元收入囊中，折合楼面价30816元/平米，溢价率高达81.27%，一举刷新了萧山楼面价记录。　　

据统计，目前周边在售的新房有东方一号、华瑞晴庐、滨江新城东方名府等，此外还有龙湖天矩、融信江南学府、保利融信大国璟、港中旅项目、融创项目等多个待售项目。

　　有业内人士表示：“地块周边已有不少的项目待建，各大房企也都在周边，未来该区域市场竞争或较为激烈。”

　　竞争如此激烈为何房企还争相在此拿地，实际上，萧山快速的去化也是房企果断拿地的原因之一。G20峰会在杭州的顺利举办，2020年亚运会的开办在即都为萧山带来了前所未有的机遇，有着“后峰会，前亚运”的加持，萧山目前可以说是杭州去库存最为得力的区域之一。据房掌柜统计，5月份萧山区新房共成交2668套，占杭州市23.4%，住宅去化十分快速。有着如此快速的去化速度，对萧山土地如此热忱也就说得通了。

　　房企拿地热情不减 自持比例能否超50%?

　　3月24日晚间杭州市国土资源局发布土地新政，如今距离新的土地出让规则已施行了2个多月，也有多场土地出让，基本上是逢宅地必进入限价自持竞拍阶段。

　　那么这宗市北东单元地块又会如何呢?紧邻铁路线这一不利因素是否会阻碍房企拿地呢?

　　鉴于地块周边交通便利，各类资源齐聚。“此次地块起价仅为12000元/平方米，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为20400元/平方米，相比30816元/平米的楼面价，实在低了不少，地块最后绝对会进入自持阶段。”业内人士表示：“且根据最近的一次土拍结果来看，此地块的自持比例有可能超50%。”

　　也有人表示同样意见：“目前开发商拿地热情不减，从近段房企拿地的现状也可以充分看出这一点，虽然地块接近地铁线确实是不利的点，但是并不影响开发商拿地。”

　　此外，地块周边商品房并不多，且附近宁围街道也将要面临拆迁，周边还有不少待建的安置房，这里面蕴藏着非常庞大的改善客群，未来也将是地块重要的客户来源。

　　事实上，房掌柜去跑地时，已看到有房企在地块周边考察，可见这宗地对开发商的吸引力不小。

　　究竟市北东单元地块会拍出怎样的自持比例呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。