【成交红黑榜】首开1小时内售完？上塘宸章实际去化率不到2成

另一首开楼盘远洋招商上塘宸章也在4月28日迎来了首开，目前去化怎么样呢，让我们来看看吧。

　　远洋招商上塘宸章于4月28日首开7、15号楼，户型建筑面积为98、116、123方，均价31000元/平方米。据开发商消息，4月2日上塘宸章公众开放日活动结合案场升筹活动，当日斩获大筹400余组。4月28日首开当天热销，首批房源一小时不到全部寻得房主。而据透明售房网数据显示，截止5月23日，远洋招商上塘宸章实际去化仅25套，去化率17.12%。

　　远洋招商上塘宸章作为远洋入杭十年第二个宸章系作品，也是继远洋公馆、大河宸章、远洋商务区后的拱墅区又一力作!远洋入杭的十年里，始终匠心深耕，坚守品质，奠定了今天在市场上的有口皆碑，也积累 了一定的粉丝。

　　尽管开发商的品质得到了市场的认可，然而有些购房者却并不买账，不到2成去化率仅就是最好的证明。

　　“上塘宸章周围学区未定。”很多关心学区的购房者这样表示。虽然项目距离最近的文澜小学距离仅约800米，但根据2017年文澜小学的学区划分，上塘宸章并在在该学校的划分区域内。目前区域有一个12班的幼儿园在建，另外有一个48班的小学和36班的中学目前在规划，尚未有好的师资品牌签约。

　　“旁边就是高架，这以后会受到噪音的影响。”石祥路因为是杭州的城市大动脉，高架私家车通行，路面货车、工程车出入，每天的车流量非常的巨大，外加上石祥路、沈半路沿线是杭州车辆交易的聚集地，其中的汽车4S店也是不胜枚举，所以整体显得非常嘈杂。

　　“项目周边环境不太好。”项目周边都是杭州夹板市场、南方机电市场、物流公司、仓库等，以后或受噪音或灰尘污染。而且据售楼处介绍上塘宸章所处的区域已设置为桥东智慧城，周边康桥、谢村、计家等街道、村落已着手开始拆迁。大量的拆迁，就意味着后续会有更多的地块出让，后续的开发也意味着工程车出入，动土扬尘的场面，在2019年上塘宸章交付后还会有很长一段时间长期伴随。

　　“我还是想买精装修盘的，比较省心，但是这个楼盘是毛坯交付的，我再考虑考虑。”远洋入杭后在拱墅区的两个楼盘，远洋公馆和大河宸章都是精装交付，但在两个项目交付后，远洋的精装也一度遭受业主的质疑，所以上塘宸章这次为毛坯交付，但后续会提供远洋精装的选配方案给到业主。

　　4月份杭州共6个楼盘首开入市，而4月24-4月30日一周之内就有3个楼盘首开。尽管如此，去化效果却并不十分理想。是政府限制网签的原因还是其他原因，还待房掌柜进一步的考察。