【成交红黑榜】首开1小时内售完？上塘宸章实际去化率不到2成

据房掌柜统计，4月24日-4月30日共有6个楼盘开盘，分别为江干区的城发云锦城，拱墅区的远洋招商上塘宸章，萧山的万科海上明月、旭辉滨江东方悦府和龙湖春江天玺，余杭区的融创溪涧堂。其中远洋招商上塘宸章、旭辉滨江东方悦府和融创溪涧堂为首开项目。截止今日，距离这些楼盘开盘已经快一个月了，那么这些首开楼盘实际成交到底如何呢?接下来，房掌柜带您揭开事实的真相。

　　旭辉滨江东方悦府已于2017年4月26日首开，户型建筑面积89方、125方，首开价格在22000-28000元/平方米，根据楼栋、楼层及装修不同具体一房一价。据透明售房网数据显示，截止5月23日，旭辉滨江东方悦府实际去化仅23套，去化率10.26%。

　　旭辉滨江东方悦府由旭辉携手滨江共同来打造，这已经是滨江集团和旭辉地产在杭城继滨江旭辉万家之星之后的二度联姻之作。这两大品牌房企的强强联合之作，品牌影响力深入人心。

　　项目周边还有风情大道与彩虹大道两条主干道，往东可以直抵萧山市中心，贯穿整个萧山区;往西直达滨江区的高新产业园区，直达之江转塘，通往城西也很方便。而且距离地铁1号线湘湖站仅约150米，乘坐地铁1号线可快速通达主城区，地铁站旁边即为的湘湖公交站，有多路公交车可供选择，在交通方面也算便捷。

　　而且项目南面为湘湖景区，周边还有杭州乐园、烂苹果乐园等旅游配套。那为何这去化率如此低?

　　“这个楼盘的对面就是公墓，而且距离还如此近，感觉不管是投资和自住，都非常不合适。”一位购房者在开盘现场这样对房掌柜说。项目距离西郊生态公墓仅150米左右，算得上实实在在的墓地房，这也是很大多购房者告诉房掌柜采没选择旭辉滨江东方悦府的主要原因。

　　“没有学区，周边只有一个湘湖小学，没其他教育配套了。”刘先生去告诉房掌柜。离项目最近的小学为位于东面约1.5公里的湘湖小学，还有北侧规划有幼儿园，但是项目还未交付，没法确定学区。

　　“交通还可以，但是周边基本没什么大型的商业配套，感觉比较荒凉。”买房用来投资的刘先生告诉房掌柜。目前，项目周边还没有大型的商业配套，距离项目2.4公里处为滨江时代综合体，但该综合体还在建设中，预计要3年半后才能建成。

　　大多数购房者都觉得项目对面的公墓影响不好，而且加上周边学区和配套的不足，在限购政策下，手握一两套房票的很多购房者都比较谨慎。　

融创溪涧堂已于4月28日首开小高层3#，首推的小高层3号楼可售套数60套，户型为89方，均价20000-24000元/平方米，具体一房一价。据透明售房网数据显示，截止5月23日，融创溪涧堂实际去化6套，去化率仅10.00%。虽然去化套数很少，但是预定了41套，说明该楼盘还是有很多购房者认可的。

　　自2012年正式入驻杭州，融创相继打造西溪融庄、望江府、杭州印、河滨之城、侯潮府等经典楼盘，不断刷新杭州精品住宅标准。2016年在杭销售金额达142亿元，位列杭州房企4强。

　　溪涧堂周边有繁华坐标西溪印象城以及在建的欢乐城、乐天城、西溪银泰城、海港城等多重繁华配套。加上周边已有规划的地铁3号线，与区域内紫之隧道、紫金港立交(南北线已开通)等交通大动脉，溪涧堂的出行十分便捷。

　　“融创溪涧堂地段不错，风景也很不错，离西溪湿地也不算太遥远，开车从文二西路这边拐下来就到了。”溪涧堂周边主要由两横两纵组成，两横：文二路、五常大道连接东西方向直达市中心区域，两纵：荆长大道、高教路贯通南北，交通便捷。

　　“这小区的周边环境一般，都被拆迁房小区包围。”融创溪涧周围除华元爱丁郡外都是拆迁安置房，东南面步行1.1公里是西子混泥土有限公司，车辆进出很频繁，会受到噪音和灰尘的影响。

　　“首开的价格还是比较实惠的，而且融创的房子质量还是值得信赖的。”融创入杭四载，打造了西溪融庄、河滨之城等楼盘，也在杭州积累不少的粉丝。　　

另一首开楼盘远洋招商上塘宸章也在4月28日迎来了首开，目前去化怎么样呢，让我们来看看吧。

　　远洋招商上塘宸章于4月28日首开7、15号楼，户型建筑面积为98、116、123方，均价31000元/平方米。据开发商消息，4月2日上塘宸章公众开放日活动结合案场升筹活动，当日斩获大筹400余组。4月28日首开当天热销，首批房源一小时不到全部寻得房主。而据透明售房网数据显示，截止5月23日，远洋招商上塘宸章实际去化仅25套，去化率17.12%。

　　远洋招商上塘宸章作为远洋入杭十年第二个宸章系作品，也是继远洋公馆、大河宸章、远洋商务区后的拱墅区又一力作!远洋入杭的十年里，始终匠心深耕，坚守品质，奠定了今天在市场上的有口皆碑，也积累 了一定的粉丝。

　　尽管开发商的品质得到了市场的认可，然而有些购房者却并不买账，不到2成去化率仅就是最好的证明。

　　“上塘宸章周围学区未定。”很多关心学区的购房者这样表示。虽然项目距离最近的文澜小学距离仅约800米，但根据2017年文澜小学的学区划分，上塘宸章并在在该学校的划分区域内。目前区域有一个12班的幼儿园在建，另外有一个48班的小学和36班的中学目前在规划，尚未有好的师资品牌签约。

　　“旁边就是高架，这以后会受到噪音的影响。”石祥路因为是杭州的城市大动脉，高架私家车通行，路面货车、工程车出入，每天的车流量非常的巨大，外加上石祥路、沈半路沿线是杭州车辆交易的聚集地，其中的汽车4S店也是不胜枚举，所以整体显得非常嘈杂。

　　“项目周边环境不太好。”项目周边都是杭州夹板市场、南方机电市场、物流公司、仓库等，以后或受噪音或灰尘污染。而且据售楼处介绍上塘宸章所处的区域已设置为桥东智慧城，周边康桥、谢村、计家等街道、村落已着手开始拆迁。大量的拆迁，就意味着后续会有更多的地块出让，后续的开发也意味着工程车出入，动土扬尘的场面，在2019年上塘宸章交付后还会有很长一段时间长期伴随。

　　“我还是想买精装修盘的，比较省心，但是这个楼盘是毛坯交付的，我再考虑考虑。”远洋入杭后在拱墅区的两个楼盘，远洋公馆和大河宸章都是精装交付，但在两个项目交付后，远洋的精装也一度遭受业主的质疑，所以上塘宸章这次为毛坯交付，但后续会提供远洋精装的选配方案给到业主。

　　4月份杭州共6个楼盘首开入市，而4月24-4月30日一周之内就有3个楼盘首开。尽管如此，去化效果却并不十分理想。是政府限制网签的原因还是其他原因，还待房掌柜进一步的考察。