全年房地产销售业绩中,一线城市项目占比31%,其中上海地区以438亿元的销售金额夺下区域第一。全年国内新增土地储备中,一二线重点城市项目占比86%。
在绿地继续大规模追资的“大基建、大金融、大消费”三大板块方面,基建产业2016全年新签合同金额971亿元,同比大幅增长52%;金融产业2016全年实现利润总额39亿元,同比增长21%;消费产业线上线下同步扩张,持续向供应链上游拓展、向平台化演进。进口商品直销实体门店G-Super在区域中心城市加速布点,门店总数达到27家。
今年将重点投资有成熟科研成果的创业公司
对于2017年的目标,绿地提出,各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长,企业综合竞争力和国际影响力进一步提升。
其中,房地产板块重点将“特色小镇”模式纳入发展战略。张玉良说,绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边,投资启动特色小镇大盘项目,计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材,形成开发模型和产品系列。
另外,绿地还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。
基建板块将聚焦中西部等重点区域,继续拓展轨道交通、高速公路、城市公园、片区开发等重大基础设施项目,以投资带动基建,扩大产值转化。
金融板块基于稳健的债权、股权及资管等业务,将保持较好的盈利预期。同时仍将加大核心金融牌照资源的获取力度,并以绿地(亚洲)证券为平台,开展境外房地产基金、股权投资基金等业务。
消费板块方面,进口商品直销业务将力拓内陆市场,实体门店总数计划增至50家;升级跨境电商业务,提高渠道控制权,做强供应链平台。此外,绿地还计划与高端医疗资源开展战略合作,探索进入“大健康”产业。
同时,张玉良还透露,绿地在投资与管理方面亦酝酿革新举措。资本层面,绿地将同步推进战略性并购和财务性投资,2017年计划探索发展创投业务,重点投资有成熟科研成果的创业公司,获取投资收益,孵化产业资源。
管理层面,绿地基于多产业资源协同的需求,计划建立和运行若干区域管理总部,统一对外接口,统筹协调资源,从而大大提升“投资+基建+产业+新城”等新商业模式的运行效能。同时,房地产业务也将逐步向大市场、大区域、强管控的格局过渡。
储备10-15个特色小镇大盘项目
绿地控股方面还透露,2017年绿地将展开四大重点战略:
其中,千亿综合产业投资战略,以“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业优势,以及参与国资国企混合所有制改革的经验优势,围绕“五大领域”对区域经济全面介入、全国复制。
特色小镇大盘战略,将在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目,2017年一季度已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。
基建PPP “大平台、大项目、大联动”战略,计划到2020年达到年1000亿元的PPP项目签约规模。
校企合作切入高成长产业战略,与高校合作设立投资平台,打造校企科技产业集团,与房地产主业及其他多元产业实现协同发展。
对于2017年的企业发展环境,张玉良也做了预测,他认为,房地产领域,一二线重点城市住宅市场调控还将持续,三四线城市及商办产品还将继续去库存。
基建方面,张玉良称,以人为核心的新型城镇化还将继续推进,促进基础设施互联互通、提高城市公共服务供给能力等,依旧是投资重点,基建行业仍然面临大有可为的难得机遇。
此外,张玉良还表示,国家将继续深化国资国企等重点领域的改革,将为并购创造更加有利的条件。
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