【成交红黑榜】调控效果明显 某住宅楼盘实际去化为零

越秀星汇尚城已于4月2日加推11#，加推户型面积为83方和112方，在售均价22000-23000元/㎡，具体一房一价。据透明售房网数据显示，截止4月24日，越秀星汇尚城实际去化1套，去化率1.38%。

　　为何越秀星汇尚城去化率如此之低?

　　“周边交通太不方便，而且周边也没有地铁规划。”一位购房者如实说到。项目周边500米内仅有1个公交站点，而且只有488路一班车，虽说售楼处介绍在项目南侧已建成公交枢纽站，有7路公交将入驻，但是目前还没有入驻，短期内周边的交通不方便。

　　“其他的都还好，最大的问题就是没有学区房，这对以后上学是个问题。”购房者姜女士说到。

　　“据说楼下现在竟然要建一个拱墅区的垃圾站，就靠近小区南面的外墙，这环境也太差了吧，也不知道会不会解决。”在接受采访的李女士和房掌柜说到。

　　“这个价格和对面万科楼盘也差不多，万科毕竟是大开发商，质量还是有保障的，可能还是会选择万科的楼盘。”购房者朱先生告诉房掌柜。

越秀星汇尚城周边有2个万科的楼盘，会流失一部分的购房者；而且还有一个新盘海德公园，也会有一部分的购房者会选择今年新开的海德公园。

总的来说，此次挑选的3个楼盘中，奥克斯缔逸城去化率相对起来几个楼盘来说比较高。但是加推的越秀星汇尚城和富力新线公园住宅项目去化率实在是有点低。可能受到3月28日杭州楼市认房又认贷的影响，住宅项目的去化率都很低，而不限购酒店式公寓相对来说好一点，至于是否真的受楼市调控政策的影响，还待房掌柜进一步考察。