【成交红黑榜】调控效果明显 某住宅楼盘实际去化为零

　　3月29日起，杭州楼市再推新政调控楼市，限购升级为“认房认贷”，开发商小心观望，受其影响开盘数量相比于之前有所减少。据房掌柜统计，截止3月31日，本周(3月27日-4月2日)共有6个楼盘开盘，分别为余杭的奥克斯缔逸城、C.C.TOWN西溪堂、越秀星汇尚城、富力新线公园、昆仑华府和拱墅区的富越香郡盈座，均为加推项目。截止目前，距离这些楼盘开盘将近一个月了，房掌柜挑了其中加推房源较多的3个楼盘，我们来看看这3个楼盘实际成交到底如何呢?

富力新线公园已于2017年4月2日加推5#楼1单元，户型115、130方，共计36套房源，均价28000-29000元/平方米。据透明售房网数据统计，截至4月24日，富力新线公园去化0套，去化率0%。

富力新线公园是富力地产继富力十号、富力西溪悦居之后，在未来科技城打造全新住宅。

　　“富力的房子质量堪忧，经常爆出质量问题，买房子还是要选个质量好的。”楼先生说到。去年富力的房子被权威的杭州透明售房网接连爆出质量问题，不少买房自住的业主，在富力的房子交付了一年多之后，仍不愿意收房。

　　“我是买来准备自住的，但是这个小区太小，环境估计好不了，而且靠近马路，噪音污染必然严重。”苏女士说到。富力新线公园旁边就是在建的地铁5号线常二路站，未来周边人流肯定会很大，而且项目靠近常二路，以后噪音污染必然存在的。对于自住的购房者可能不太会考虑。

　　“周边大型医疗配套目前还没有，以后看病都不方便。”刘先生接受采访的时候说到。富力新线公园周边的大型的医疗配套仅有在建中浙一医院余杭分院，目前来说，医疗配套这块比较欠缺。

　　富力的交付的房子经常爆出发霉、走廊天花板剥落、电梯故障频繁等各种质量问题，砸了自己的口碑，这么低的去化也在情理之中了。　　

奥克斯缔逸城已于3月31日加推10#酒店式公寓，户型面积为42-53方，均价为13500元/㎡。加推一个月过后，据透明售房网数据显示，奥克斯缔逸城目前去化102套，去化率43.77%。

　　“本来都考虑好了，已经决定买了，但由于3月28号的新政，一下子没了买房的资格!”购房者陈女士无奈地说。

　　“酒店式公寓还是有很多弊端的，比如不能解决落户的问题，没有学区房，只有40年的产权等，我还是再等等，看看后期推住宅部分再过来看看。”当被问到为何不选择奥克斯缔逸城的时候，一位购房者分析道。

　　“奥克斯缔逸城距离在建地铁2号线很近，而且2号线今年就会开通了，周边的配套也很齐全，作为拿来投资，我觉得很有潜力。”购房者郑先生兴奋得说到。

　　此外，奥克斯缔逸城自带5万方商业包含2万方商业街，而且政策扶植的梦栖小镇、阿里云谷计划等，为项目再添利好。

相对住宅的认房认购，不限购的酒店式公寓还是有自己的优势的，会吸引一部分没资格买房但想做投资的购房者。

越秀星汇尚城已于4月2日加推11#，加推户型面积为83方和112方，在售均价22000-23000元/㎡，具体一房一价。据透明售房网数据显示，截止4月24日，越秀星汇尚城实际去化1套，去化率1.38%。

　　为何越秀星汇尚城去化率如此之低?

　　“周边交通太不方便，而且周边也没有地铁规划。”一位购房者如实说到。项目周边500米内仅有1个公交站点，而且只有488路一班车，虽说售楼处介绍在项目南侧已建成公交枢纽站，有7路公交将入驻，但是目前还没有入驻，短期内周边的交通不方便。

　　“其他的都还好，最大的问题就是没有学区房，这对以后上学是个问题。”购房者姜女士说到。

　　“据说楼下现在竟然要建一个拱墅区的垃圾站，就靠近小区南面的外墙，这环境也太差了吧，也不知道会不会解决。”在接受采访的李女士和房掌柜说到。

　　“这个价格和对面万科楼盘也差不多，万科毕竟是大开发商，质量还是有保障的，可能还是会选择万科的楼盘。”购房者朱先生告诉房掌柜。

越秀星汇尚城周边有2个万科的楼盘，会流失一部分的购房者；而且还有一个新盘海德公园，也会有一部分的购房者会选择今年新开的海德公园。

总的来说，此次挑选的3个楼盘中，奥克斯缔逸城去化率相对起来几个楼盘来说比较高。但是加推的越秀星汇尚城和富力新线公园住宅项目去化率实在是有点低。可能受到3月28日杭州楼市认房又认贷的影响，住宅项目的去化率都很低，而不限购酒店式公寓相对来说好一点，至于是否真的受楼市调控政策的影响，还待房掌柜进一步考察。