【掌柜日报】2017年珠海楼市已回归理性 西区网签量领跑全市

　　2017年，我国多个城市积极抑制房价过快增长，增加住房多元化供给，并发展租房市场，有效防控房地产市场风险，国内城市住房长效机制初具雏形。

　　随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略后，世界级城市群呼之欲出，珠海珠海占据大湾区核心要地，曝光度也随之增加，城市发展进入加速度。进入年底，珠海城市规划利好不断，加上港珠澳大桥通车时间临近，城市价值不断上升，珠海楼市的发展也受到各界的关注。

　　珠海自4月新一轮限购措施以来，受限购、限贷、限价、限售、限商、房贷利率上调等因素影响，珠海楼市网签量呈现总体下滑的趋势，市场趋于理性。那么，受这些政策的影响，2017年具体的成交情况究竟如何呢?

　　2017年珠海调控手段频出 市场回归理性

　　今年4月，珠海出台楼市调控新政，限购再次升级。随着珠海楼市调控的深入，房贷也逐步收紧。截至目前，珠海农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行一手房首套房房贷利率已上浮10%，光大银行首套房房贷利率上浮15%，珠海汇丰银行房贷利率为5%-10%。且放款时间较久，至少需要一个月。

　　据房掌柜数据中心统计，2017年珠海网签商品房29383套，同比下降约56%，市场趋于理性。2017年珠海一手房住宅网签只有11015套，同比2016年下降了80%。网签面积住宅用房面积161.7万㎡，同比去年下降73%，创下2015年以来的一个新低，“4月新政”调控效果日渐显露。

　　从月度统计看来，2017年珠海商品房住宅网签情况整体较为平缓。上半年成交量呈上涨趋势，占全年成交量的60%。其中3、5、6、11月住宅网签量破千，最高的出现在6月1274套。

　　以往的楼市黄金期金九银十，在2017年以惨淡收场，尤其是在9月住宅成交更是更是跌破到700多套，对比去年动辄单月就成交五六千套的光景已经不复返。