房企拼抢长三角：11个城市卖地收入已超过百亿元

　　房企拼抢长三角

　　在过去一周，各地陆续迎来了鸡年的首场土地拍卖，而长三角市场的活跃度明显高于其他地区。

　　2月14日，南京春节后首场土拍，7幅地块全部成交，其中5幅因触及最高限价需摇号确定竞得人;2月15日，苏州2天推14块地，吸引了40余家房企竞拍;2月17日及2月21日，上海先后进行了两次备受关注的土拍。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年截至2月20日，30大房企拿地总金额超过2331.9亿元，调控背景下热点城市的土地市场依然火爆。

　　截至目前，11个城市卖地收入已超过百亿，包括：武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、温州、北京、深圳、广州，其中7个是长三角城市。

　　综合多家机构提供的土地监测投资数据，今年以来，房企投资向民间流动性更为活跃的长三角城市倾斜的趋势进一步加强。调控背景下，诸多品牌房企在长三角打响了一场土地争夺战。

　　克而瑞华东区总经理刘晨光对媒体记者表示，房企将投资向长三角区域倾斜的现象，自2015年开始大量出现，2016年这一现象蔚然成风，今年这一趋势还会不断延续：“对于房企而言，长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力。”

　　热闹的土拍

　　经历了2016年的销售“大年”，今年房企补充土地的积极性依然较高。在何处拿地，就成了战略重心所在。

　　中原地产研究中心统计数据显示，1月全国土地市场有所降温，超过10亿的成交地块中溢价率超过100%的只有17宗，但其中就有10宗在长三角市场，包括合肥、杭州等地。

　　进入到2月中旬，各地陆续开始了鸡年的首场土拍。

　　2月14日，南京的首场土拍，共有7幅地块参与网上竞拍，总起始价183.7亿元，成交总价268.7亿元，溢价85亿元。其中，5幅地块因触及最高限价，在次日下午通过摇号确定了竞得人。

　　南京的这次土拍看点颇多。被招商以98.1亿元拿下的中华门G98地块，实际出让面积为地上19.9万平方米、地下12.1万平方米，综合容积率1.09，未来将建成低密度建筑，是真正的“黄金宝地”。最终，历经395轮报价，拍卖轮次创下新高，价格也创下南京历年来地块拍卖总价之最。

　　中国金茂拿下了位于河西南的G97地块，这幅出让起始价高达72.6亿元的土地，按照规划，将要被建成一座超500米的超高层建筑，成为南京新地标。经过9轮出价，中国金茂以73.4亿元将该地块收入囊中。

　　一位围观了土拍的南京资深地产人认为，此次土拍依然表现了房企对南京土地市场的“饥渴”：“目前开发商在南京拿地全靠运气，抢地的也都是老面孔。很多房企投资部的人和我交流过，一手市场太难抢，都在四处找二手地块，基本上他们都希望能在南京这样的市场多储存一些项目。”

　　2月16日，苏州今年首场土拍也落下帷幕。此次土拍吸引了包括中国金茂、龙湖、中海、正荣在内的近40家房企，最终出让的14幅地块共拍出人民币178.77亿元。

　　2月17日，上海鸡年的首场土拍只经过了短暂的45分钟就宣告结束，三幅临港新城地块被绿地、万科、碧桂园摘走，溢价率分别是0.85%、1.76%、0.41%。虽然溢价率得到了控制，但三块地的起始楼面价为每平方米21000元，而在1年半前，临港新城出让地块的起始楼面价仅约为每平方米6500元左右，这意味着不到2年的时间内，当地起始楼面价翻了3倍。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，类似长三角这样的区域，“去年大部分企业库存去化明显，这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然会拼抢激烈。”

　　房企的转移

　　亿翰智库研究中心重点监测了前十大房企在重点城市的土地投资，数据显示，去年下半年以来，前十大房企将投资向长三角领域倾斜的趋势十分明显。

　　该监测数据显示，万科2016年上半年在环渤海拿地879.5万平方米、下半年至今拿了220.5万平方米;在长三角，去年上半年拿地158.5万平方米，下半年至今增长至226.5万平方米。而到了一月份，万科新增约120.6万平方米土储，其中长三角地区新增83.1万平方米，占比高达69%。

　　保利地产近期同样加大了在长三角的土地投资，2016年10-12月期间，保利在长三角0投资，进入1月份，土地投资迅速增长至30.6万平方米;绿城2016年7-11月期间在长三角0投资，去年12月份和今年1月份，在长三角分别新增土地储备4.5万平方米和12.3万平方米，占集团总新增土储为100%和40%。

　　加速布局长三角最为突出的前十大房企是碧桂园。上述监测数据显示，2016年1月至今，碧桂园拿下了2514.6万平方米的土地，其中长三角新增894.5万平方米，高于其大本营珠三角的885.7万平方米，稳居区域投资第一。1月份截至2月8日，碧桂园在长三角区域投资了85万平方米，占1月土储的62%;