业内专家：中小型房产企业需要抓住最后退出机会

专家开药方：并购或退出

　　面对严峻的房地产市场环境，中小房企还能有几分希望存活下去。业内人士认为，寻求转型升级;从单一的住宅市场，转为多元化;通过做差异化产品，获得一定的市场空间;寻求与大房企合作，争取存活的时间;被别的公司收购或者并购，求得企业的生存。

　　清华大学应用经济学博士杜丽认为，在未来的地产格局中，80%的中小企业将面临低谷中的财务困境，其中约四成企业可以通过外部的股权或债权融资来化解危机，其余六成企业将被迫转让资产或股权，由此产生的行业整合机会将推动优势企业的增长。

　　中小房企活得越来越艰难，三四线城市的中小房企已经在2013年失去了最好的退出机会，即使卖地、卖项目、卖股份、卖公司，也越来越难以获得回归一二线城市的大房企的兴趣。与之相对应的是，一二线城市中小房企今年重新获得了一次溢价退出机会，但这个机会正在逐渐远去，项目并购机会虽然仍在，但卖主的溢价空间越来越小，一二线城市的中小房企很快也会步三四线城市中小房企的后尘，因此2017年对于他们来说，抓紧退出是最好的也是最后的机会。

　　易居克而瑞副总经理林波认为，对于整个行业还是比较谨慎乐观的，至少到目前为止，调控力度基本不会增强。这就意味着，对于大房企来说，坚持品质优先和加速奔跑是当前的最优策略。通过提升产品线和产品品质，可以帮助企业获得更多的购房者认可，可以获得更多的地方政府信赖，进而整体上提升利润率水平。此外，加速奔跑带来的规模优势将帮助企业获得更快的周转率，为企业带来更安全的现金流，赢得更高的信用度和更低的资金成本，并平抑不同城市的利润率水平，在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的市场份额，真正实现更快更好的可持续发展。

　　对于业绩的扩张，越来越多的企业是通过收并购来进行。再一个方面是小股操盘，导致规模增大，但权益并没有明显的增长。未来房地产行业门槛会越来越高，市场也会越来越集中，如果不做大做强，就会被行业淘汰。所以在收并购方面，房企都会做一个积极的扩张。另外就收并购成本来看，拿热门城市来说，操作下来肯定会比公开拍卖拿地合算。