7宗地块本月底出让 土地新政后杭州首迎出让高峰

　　土地新政后，“空窗”两个多月的杭州主城区将在本月首次迎来出让高峰：一口气集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，预计都将在11月28日出让。

　　值得关注的是，艮北新城和三墩北这两宗地块上调价格后重新挂牌，原先积极应战的房企们还会继续入场吗?楼市进入观望期后，开发商怎么面对起价并不低的土地市场?又有哪些新面孔将进入市场?

　　两宗涉宅用地提价后再出让

　　11月主城区土拍“火力全开”

　　杭州主城区即将亮相的这7宗地块，总面积509亩，包括位于蒋村、近江、翠苑的4宗商业用地，以及位于艮北新城、三墩北和丁桥单元的3宗涉宅用地。

　　3宗涉宅用地中，再次入市的“大热门”艮北新城商住地，位于杨柳郡南面，紧邻地铁1号线七堡站，总建筑体量约23万m2，商业部分面积为7万m2。目前，地块起拍总价已上调至36.25亿元，楼面起价从9月的14403元/m2升至15556元/m2。

　　据统计，今年杭州市土地出让中，总成交价超过30亿元的土地仅9宗，如此大体量地块，“可想而知，这样的地只有在杭州排名前十的品牌房企才有钱拿，或者是外来新晋大鳄，还有就是强强联合。”一位业内人士分析道。目前，艮北新城有7个在售住宅项目，主要在售的仅杨柳郡和招商雍和府。透明售房网数据显示，两个项目的在售均价都在28000元/m2左右。

　　同样再次入市的三墩北单元地块，规划为纯宅地，可建面积约9.4万m2，起拍总价也从8.7亿元调整为10.17亿元，楼面起价9244元/m2调至10869元/m2。今年5月，万科以楼面价接近15000元/m2入驻三墩北板块。

　　近一年未有地块推出的丁兰新城也崭新亮相，推出体量约6万m2的纯宅地，地块起拍总价5.83亿元，楼面起价9224元/m2。此前区域宅地最高的楼面价纪录是龙湖名景台项目的8886元/m2。

　　目前已有不少主流房企入驻丁桥新城，如龙湖、港中旅、天阳、远洋、阳光城等。丁兰新城当前主要有3个项目在售：龙湖武林九里、阳光城翡丽湾、中旅城仕公馆，大部分房源均价约在2.1万元左右。