盯了两年的房企犹豫了
从近期的几场出让情形来看,房企的拿地心态已经悄悄发生了变化。
艮北新城地块尚未入市时,就被一些大牌房企“盯上了”。上一次挂牌时,招商、越秀等房企内部人士透露,“对艮北新城核心区东地块的关注已有两年了。”当时不少开发商预测,最后成交价会在20000元/m2以上。
但是土地新政之后,地块第二次挂牌,招商地产内部人士却告诉记者:“这次不确定会参加。除了价格上调,政策面和市场都已经有了变化。”
上一次作为勾地单位之一的旭辉,其内部人士也透露:“这次没去勾地,最后会不会参加也不一定,还在观望。”他分析,因为商业体量大,楼市预期下降后,起价上涨随之而来风险也增加了。“从价格上看,从14403元/m2到现在的15556元/m2,看似仅上涨不到10%,但实际上该地块还有30%的商业部分,相当于住宅部分起价已近2万元/m2了,未来定价会在3.5万元/m2左右。还要做精装修,相对而言会更有难度。”
同样在上一次挂牌作为勾地单位之一的融信,其相关负责人也表示,是否参与还未定。有业内人士认为,现在房企资金渠道收紧,对于原先通过杠杆拿地的房企而言,现在已不是拿地时机。
但另一方面,以越秀、世茂等为代表的房企仍表示会积极应战。越秀内部人士分析:“经过前几个月的大量去化,未来的杭州楼市还是非常有机会的。该地块开盘会在明年四季度,距离现在还早。长远来看,杭州楼市还是健康的。”
而三墩北地块楼面起拍价虽然从9244元/m2调整到了10869元/m2,但不少开发商仍然认为,“价格相对合理,周边竞品少,未来运作空间较大。”记者从了解到,对三墩北地块,中天、杭房两家本土房企跃跃欲试,越秀、中粮等房企也都表露出拿地意向。
最近一直试图入杭的外来房企郑州绿都和正荣则表示:“目前还不方便透露决策。”
2022-02-17 10:38
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