武汉土地拍卖首次推熔断机制 多宗地竞拍超限价

　　昨天，武汉“11.15”限购新政后的首场土拍圆满结束。与以往土拍不同，本次土拍运用了“多重保险”：引入限价机制、提高竞买保证金比例、10日内必须缴清款项等，且为不同的地块量身定制了差别化的出让要求。

　　最高限价

　　“熔断”后拼规划

　　本次拍卖的17宗地块均为住宅地块或商住混合地块，分布在汉阳、江岸、东湖新技术开发区、青山、黄陂、蔡甸、东西湖、新洲8个区，其中有11宗地块限定了最高出让价格。业内借用“熔断”来形容这场限价土拍。这里所谓“熔断”并不是指超过限价，地块就不出让了。出让文件显示，设置了最高限价的地块，如果最高报价未达到限定价格，提出最高有效报价者即为竞得人。最高有效报价达到出让最高价的，进入规划方案评比程序，规划方案评比得分最高者为竞得人。

　　在昨天的土拍中，位于东西湖和黄陂区的5宗商住地块超过最高限价，触发“熔断”机制。这5宗地块需要根据规划评比的方式确定竞得人，11月24日公布结果。

　　规划方案评比委员会由武汉市土地交易中心负责组建，评审内容包括用地功能布局、道路系统体系及交通组织、建筑空间布局及景观、绿地系统及景观组织、配套公共设施及市政公用设施布局等多个方面。

　　提高门槛

　　4宗地的竞买保证金等于起拍价

　　除了规定最高限价，本次土拍对参与竞拍者的要求提高了不少。除了部分商服地块的竞买保证金依然为起拍价的30%左右，本次所有住宅地块的竞买保证金至少为起拍价的60%，来自汉阳、江岸、新洲区的4宗地的竞买保证金等同于起拍价。

　　如本次土拍的最大焦点，P(2016)118号汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片地块，起拍价65.144亿元，竞买保证金同样是65.144亿元。重要的是，出让文件规定，竞买保证金应不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。而且，自成交之日起10个工作日内，竞得人还需向武汉市土地储备整理中心付清土地出让价款溢价部分。也就是说，房企要获得这块地的竞拍资格，必须先拿出65.144亿的资金，后续资金也必须尽快到位。

　　此举提高了土拍“入场券”的门槛，竞拍者必须是实力雄厚的房企。