武汉土地拍卖首次推熔断机制 多宗地竞拍超限价

这块地的最高限价122.145亿。在昨天的土拍中，共有越秀中建联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海、平安7家房企竞争，最终平安以110.65亿元竞得，楼面价13588元/平方米，溢价率65.85%，成目前武汉总价最高地块.

　　趋于理性

　　热门地块低调成交

　　开拍前，P(2016)118号汉阳区新港长江城启动片就被很多业内人士关注，认为极有可能超过最高限价。因为今年7月28日，碧桂园竞得与该地块邻近的P(2016)064号地块，总价25.3亿元，楼面价高达20017元/平方米，创下武汉楼面地价纪录。

　　在昨天的土拍中，虽然该地块以110.65亿元的成交价成目前武汉总价最高地块，但楼面价仅13588元/平方米，远低于邻近的P(2016)064号地块超过两万元每平方米的纪录。

　　这样的落差显示了调控措施的效力。在11月15日的楼市新政中，除了限购措施以外，国土资源与规划局也提出了“加大住宅用地及住房供应”、“严控土地价格上涨过快”的相关政策，承诺将择优确定最终竞得人、严格控制高地价、高溢价项目出现。

　　比如这块地在开拍前，武汉国土部门为它量身设置了严格的竞拍规则。开拍前，为抑制它价格过高，国土部门设计多项调控措施，好在该地块昨天最高报价并未超过最高限价，因此相关调控预防举措也并未实施。

　　“这块地拍出这样的价格，应该说在很多人的意料之外，也在情理之中。”中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，这说明楼市调控政策立竿见影，土地市场趋于理性。另一方面，该地块吸引了知名房企竞争，成交价接近最高限价，这说明武汉房地产市场在趋于理性的同时并没有失去活力。