房地产配资潜行 热点城市房贷降温

银监会近日下发的《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》提出，在全国范围内开展网贷风险专项整治工作，对涉及房地产配资业务的网贷机构进行重点排查。

　　银监会主席尚福林日前强调，要加强对房地产的信贷压力测试和风险测试。多个地区的银监局人士透露，今年以来，对于房地产相关贷款的核查愈发审慎。除房地产开发贷款外，还要严格核查个人住房贷款首付款资金来源，审核借款人收入证明真实性及还款能力。监管部门引导银行业通过建立房地产金融风险研判机制，及时把握房地产市场形势和相关风险状况。

    严防风险

　　专家表示，监管升级有助一二线城市楼市降温，能适当降低居民杠杆率，防止金融系统产生不必要的风险。

　　央行最新数据显示，前三季度个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。其中，9月份个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元，占新增人民币贷款的39%。飙升的个人房贷业务引发多方关注。央行调查统计司司长阮健弘认为，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

　　民生银行首席研究员温彬表示，从国际经验看，尽管我国房贷余额占GDP的比重在合理范围内，但如果短期内居民快速加杠杆特别是投资和投机需求过度，容易引发金融风险，也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。监管部门及时进行风险提示有助于银行信贷结构优化和平稳运行。随着各地房地产调控的紧缩效应显现，投资和投机需求会快速回落，预计个人房贷增量会逐月回落。

　　兴业证券地产首席分析师阎常铭表示，对商业银行给予一定的微观约束是必要的。商业银行在配置按揭的过程中，微观层面存在相互竞争行为，包括争夺优质按揭资产和优质客户，要避免房地产金融发生系统性风险。

　　2013至2014年，温州、鄂尔多斯等部分房价过快上涨的城市出现“断供”和“弃房”现象。对于本轮房地产调控是否会出现类似现象，第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，本轮调控主要针对一些热点城市，而全国大部分城市去库存压力仍较大，政策仍会予以支持，所以出现“断供”和“弃房”现象的概率很小。此外，为了冲刺年终业绩，部分开发商可能加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。