房贷发力推动商品房销售额大增4成 量价调整不可避免

房贷发力推动商品房销售额大增4成  

资金收紧量价调整不可避免  

19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。值得一提的是，从商品房销售来看，1-9月销售额80208亿元，同比大幅上涨41.3%。  

对此，业内人士表示，在货币宽松、信贷支撑下，全国8月住宅待售面积同比增速首次出现负增长，整体来看去库存取得一定成效。但是，飙升的溢价与增幅也逐步引起管理部门注意，房地产风险管控新政集中下发，市场迅速作出反应，短期内市场将出现观望行情，量价调整的情况不可避免。  

统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%。  

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，商品房销售累积增速在连续4个月下滑之后，终于在9月企稳回升。单月来看，9月商品房销售面积1.77亿平方米，同比增加34%，增速比8月上涨了14个百分点，成交金额单月商品房达到了1.35万亿，其中住宅1.15万亿，同比涨幅分别达到了56%、61%。值得一提的是，前9月商品房销售额80208亿元，已经超过2014年全年商品房销售额。  

中原地产市场总监张大伟表示，本轮房地产市场的热闹在9月份达到顶点。究其原因，促成该结果的便是货币过多供应，投资需求在房地产市场大量释放。  

数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%；利用外资113亿元，下降50.8%；自筹资金36574亿元，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。  

张大伟指出，央行最新数据显示，2016年前9个月房贷释放了3.63万亿，刷新了历史纪录，同比上涨了100%，其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元，相比2015年同期多上涨了1.8万亿。  

“社会资产荒下资产配置需求和宽松货币政策格局再度推升房价。”杨科伟指出，主管部门已透露出房地产行业资金将会定向收紧的信号，部分地区房地产市场将迎来又一波深度调整。