买房囧事:婚前父母为准儿媳买房 分手了房子归谁?

李丽珠没想到的是，小苏和小李婚后因为儿子抚养问题，时常发生争吵。今年，二人达成一致，同意分手。

　　婚结不成了，李丽珠试图要回小李名下的房屋未果，便起诉至法院，请求撤销对小两口崇州商铺的赠与。

　　庭审焦点 房屋赠与之后能否收回

　　合同上有小李的名字，出资的是小苏父母，那么崇州的商铺究竟应该归谁?对此，双方代理律师各执一词。

　　李丽珠的代理律师重庆周立太(成都)律师事务所陈绍坤称，他在裁判文书网上并没发现类似案例，“这样的情况应该是比较少见的”。他认为，本案构成了事实上的赠与，这不是普通的无偿赠与，而是一种隐含附目的性的赠与。李丽珠及其丈夫出资购买房屋，是认为小苏和小李能顺利登记结婚，共同生活下去。由于小两口感情不和分手，李丽珠撤销房屋赠与符合情理。此外，《婚姻法》22条规定，当事人在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为是对自己子女的个人赠与。所以，涉案房屋应是李丽珠对小苏的个人赠与。

　　但小李的代理律师四川世康律师事务所易学认为，李丽珠在购买房屋时，没能正确表达赠与意思。从李丽珠的行为来看，这应当属于金钱赠与，而金钱赠与一旦给付，不能撤销。

　　法院审理 不支持小苏父母诉求

　　6月3日，该案在崇州法院立案受理。法院查明，该商铺是签约备案状态，未办理正式产权登记。

　　法院审理认为，李丽珠及其丈夫出资给小苏和小李购买房屋，行为是赠与金钱行为，原告给付金钱后，赠与行为已实际履行，金钱所有权已经发生转移。房屋赠与的必要条件之一应当是房屋所有权人，小苏父母从未获得房屋所有权，所以不能支持他们的诉求。

　　8月11日，法院判决驳回李丽珠的诉请。

　　随后，李丽珠和小李经协商，在9月5日就房屋分割达成协议：位于成都市曹家巷的房子归小苏所有，位于崇州的房屋归小李所有。

　　9月27日，华西都市报记者就此事联系小李，对方没有接受采访。

　　律师观点

　　婚前买房应当签署协议

　　婚前买房涉及诸多细节，这也成为了成都市民茶余饭后的热门话题，那么，婚前买房要注意什么呢?

四川元良律师事务所律师周德斌提醒，年轻情侣需依靠父母帮助买房，而且房产证上已写明两个人名字的，还需要再另外签署一份协议。如果双方分手，在没有任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠与行为归双方共有，父母也无法追回出资钱款。此外，房产证上，两个业主名称是要分大、小产权的。房产证要体现情侣两人的名字，应当事先协商好房产份额配比。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。

周德斌曾看到类似案例，未婚情侣小王和小李贷款买房时，小王有不良记录，于是，小李一人贷款买了房。贷款没还完，两人分了手，小李独自承担起这笔债务。情侣在遇到类似小李的情况时，应该签署协议，明确双方的贷款权利与义务。

华西都市报记者毛玉婷　摄影吕甲