正荣服务多业态齐头并进 收入规模双增成亮点

　　3月28日，正荣服务(06958.HK)发布上市后的第一份年报。报告期内，正荣服务盈利、规模、开拓、科技赋能运营、服务品质等方面的表现可圈可点。

　　多业态齐头并进 盈利能力稳步增长

　　2020年，正荣服务实现营业收入11.03亿元，同比增长约54.0%;毛利达到3.83亿元，同比增长56.8%;集团毛利率为34.8%，较2019年同期34.1%增长0.7个百分点;母公司拥有人应占溢利1.72亿元，同比增长约为62.9%;每股盈利人民币0.19元，建议每股末期股息人民币0.07元。

　　正荣服务业绩高成长的背后，主要是得益于其业务的多元化发展。以物业管理服务起家的正荣服务，已逐步完成重大战略转型，即物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块齐头并进带动公司成长。数据显示，2020年正荣服务实现物业管理服务收入为4.87亿元，占整体收入的44.1%，同比增长约42.2%;非业主增值服务收入达人民币4.15亿元，同比增长约58.4%;及社区增值服务收入达人民币2亿元，占整体收入的18.2%，同比增长约79.7%。

　　总体而言，正荣服务在上市后这一年仍保持了规模和业绩的正增长。另据相关数据显示，公司具有较强的综合竞争力。2020年，该公司位列中国物业企业综合实力TOP20及中国社区服务商成长性TOP10，位于行业领先水平。

　　第三方开拓发力 管理规模迅速扩大

　　据了解，2020年正荣服务规模扩张主要是第三方开拓发力。年报数据显示，第三方物业开发商合约面积净利增4693万㎡，同比增速翻了三倍多，占总合约面积的71%;第三方物业开发商新增在管面积1430万㎡，同比增119%，占总在管面积的64%。

　　截至2020年12月31日，正荣服务合约建筑面积约为8740万平方米，同比大幅增长约136.2%，在管建筑面积约为4128万平方米，同比大幅增长约80.0%。

　　2020年度，正荣服务深耕长三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区、环渤海地区等全国四大热点区域，在上海、南京等一二线重点城市持续深耕，以稳固和提升市场地位，同时新进21个较有潜力的城市，从而将业务辐射的城市数量扩展到42个，在管项目的数量扩展到234个。

　　坚持双轮驱动政策 兼并规模与品质

　　正荣表示，2020年在物业发展历史上是具有里程碑意义的一年，集团将一如既往坚持双轮驱动、坚持多元化的项目组合。

　　为此，正荣服务将继续保持与正荣地产集团有限公司及其附属公司的紧密合作关系，同时加强与第三方物业发展商的合作，通过多管道的市场拓展和战略性投资收并购物业管理公司及上下游专业公司，以令集团的物业管理组合及社区增值服务多样化，并同时扩大已布局区域的市场占有率及进军有增长潜力的新市场。

　　此外，规模、品质和利润的平衡发展，始终是正荣服务的坚持原则。在持续提升服务品质和业务满意的前提下，正荣服务也将不断加强创新能力，通过提供符合客户喜好和需求的定制化增值服务，包括在符合条件的住宅项目中，探索有地方特色的社区零售服务、老年人护理和社区健康服务，以及在非住宅项目中，提供诸如植物租赁服务、午餐餐饮及食物配送等服务，挖掘更多利润增长点。