南宋三省六部旧址私房挂牌 永久产权房看客云集

　　上周，杭州城南一带的房产经纪人圈子里，因为一套上城区高士坊巷的房源挂牌炸开了锅。“皇城根下，104m2，上下两层，挂牌价310万元。”房源刚一挂牌，立马有好几拨经纪人领着客户去看房，且买家纷纷表示不还价，一次性全款付清。从经纪人发的照片来看，看房的人络绎不绝，甚至在门外排起了队。

　　在宏观调控、市场冷却的背景下，为何这套房源如此热门?一位资深经纪人透露，一来是因为房子地段绝佳，为南宋三省六部旧址;二来，则是因为房东表示，这套房子是永久产权房。

　　众所周知，目前市场上的住宅，其产权年限为70年。虽说最近关于住宅建设用地等土地使用权到期后续期的问题讨论得正热闹，但截至目前，如何续期仍是个疑问。那么，“永久产权”又是从何说起?就连从业多年的房产业内人士都觉得不可思议：入行这么多年，还从来没碰到过这样的房子。因而有业内人士将这套房子誉为“神房”。

　　房产证上写着“私有”

　　提价多次仍抢手

　　这套“神房”究竟有何来头，所谓的永久性产权究竟是真是假?上周五，本报记者前往实地探访。

　　挂牌的这套房子，位于中山南路和高士坊巷交界处，对面就是杭州市第六批历史建筑之一的高士坊巷4、5、6、8号建筑群，边上不远是刚开业不久的潮人聚集地尚城1157·利星。

　　听闻记者想买房，房东阿姨急忙摆手：这房子不卖了，上午刚刚通知中介那边把房源撤下来了。

　　“你们不知道，自从房子挂出来后，来看房的人太多了，一拨又一拨的，把我们老两口都给吓到了。”房东阿姨拍拍胸口，给自己压惊，“房子最早挂牌价是310万元，结果房子上午刚挂出来，中午就有人过来看房，还来了好几拨，一堆人挤在楼梯口，我们自己都快没地方站了。我们想想是不是价格挂低了，就把价格提到350万元，没想到看房的人还是很多，都急着要立刻买下来。因为我们周边没有类似房源出售，也没个参考，所以后来提价到380万、400万，仍然有人说要一次性付款买下。”房东阿姨表示，一看情形不对，加上家里内部也有反对意见，因此还是决定先不卖了。

　　说起这套房子的来由，房东阿姨告诉记者，这套房子是她公公留给两个子女的。“上世纪50年代，我公公实打实花了金子买的这块地。”当年公公是做木材生意的，家境殷实，买了地后，建了这幢两层高的砖木结构房子。“房子里那几根柱子啊，都是公公挑了上好的木材造的。”

　　虽然房源挂牌时对外称面积是104m2，“但其实那是土地面积，我们是上下两层楼的结构，实际使用面积更大。”房东阿姨说。

　　这套房子的“永久产权”又是怎么回事?根据现有规定，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限是永久的，但土地使用权期限根据1990年《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。那么，高士坊巷这套房子所谓的永久产权是否仅指房屋所有权?这一疑问被房东阿姨否认：“这块地是我们私人花钱买的，连房子带地都是永久产权的。”

　　房东阿姨回房间捧出房产证给我们看。这本房产证外观与现在大多数人的房产证一样，但翻开来就发现里面的格式是不一样的，而且在“产别”一栏写着：私有。这本房产证的填发日期是1998年11月26日。

　　因为这“私有”二字，房东阿姨表示，当初决定卖房时还特地去产权交易中心问过，办证的工作人员表示即便以后交易后换房产证，产权还是私有的，跟普通商品房不一样的。“所以我们在挂牌时才说是永久产权。”