南宋三省六部旧址私房挂牌 永久产权房看客云集

类似的私有产权普通民居

　　多集中在南宋御街两侧

　　在大众的印象中，以前听说的私有房产多为西湖边老别墅，如马岭山房、玉泉路2号、北山路97号、润庐等，通常为民国名人们的居所。解放初期，杭州曾对西湖边的私宅进行过一次产权登记，当时这些老房子中的一部分划归国有，还有一部分归属军队，而北山路、植物园一带由于大多是艺术家私宅，保留了完整产权，可由后人继承。像高士坊巷这样的普通私有产权民居，确实很少听说。

　　杭州历史学会专家丁云川说，在1955年至1956年期间，当时还处于公私合营时期，杭州市曾对所有房源进行过盘查，“面积段超过150m2以上的私人房源，国家会统一征收;面积段不到150平方米的，当时并未征收。这些房源多数是解放以前房主花钱买地造的房子。高士坊巷这套房子建于上世纪50年代，面积100m2出头一点，确实有可能是私有的。”丁云川表示，类似这样的私有产权老房子，在杭州还有一些，主要集中在南宋御街两侧，湖滨一带的湖边邨、思鑫坊等。

　　杭州老房子专家仲向平则认为，“不能简单地说这房子是永久产权，因为没有严格界定。”

　　在仲向平看来，上世纪50年代初的时候，国家房产政策不明，因而延续了民国时期个人买地建房的习惯，所以大众将它理解为永久产权，而房子产权70年期限也是在改革开放后才确定的。

　　老私房上市交易后

　　没有土地使用年限限制

　　那么，像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”?在市场上出售，需要缴纳的税费是怎样的?接手的买家拿到的不动产证，上面的期限会变成70年吗?

　　这个问题难倒了好几个资深业内人士。杭州我爱我家的经纪人陈建说，第一回碰到私有产权的房子，但房东又撤了房源，所以还没有实战经验;浙江中原地产首席分析师荆海燕说，从业十多年，还没碰到过这种房子。

　　杭州市国土资源局不动产登记局的工作人员说，不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地使用年限没有70年限制。“私有房产就是我们常说的老私房，这些私房的土地性质为划拨，划拨土地是没有土地使用年限限制的。”

　　而这类私房需具备产证方能上市交易，上市交易后，土地性质仍然保留划拨土地性质，这意味着接手买家拿到的不动产证，依然没有土地使用年限限制。“上市交易的私房，首先需要确定权属范围，对土地进行测绘，确定土地面积，一般土地面积是不会超出的，也就不需要再缴纳土地出让金。”工作人员说，老私房交易，只需要交纳契税跟交易手续费等常规税费即可。

　　随着城市化建设的发展，杭州老城区的私房也面临拆迁，原本产权为私有的老房子，拆迁后又会如何?据一名曾经拥有私有产权房的读者向本报记者透露，他的房子拆迁时置换到一套新房，“跟小区里其他拆迁业主不一样，我这套新房的产权，仍是私有的。”

　　对此，不动产登记局的工作人员补充说，“如果拆迁分配到的房子土地仍属于划拨性质的，那么土地使用权还是没有限制;但如果分配的房子是商品房，那么跟普通商品住宅一样，同样有70年产权的限制。”