商贷公积金贷款一同紧绷 住房需求重压难解

  房贷需求压力犹存

  与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。根据北京市住房和城乡建设委员会公示的每日网签数据统计，2013年7月中上旬(7月1日 至20日)北京全市二手住宅网签总量为6461套，虽然比去年7月同期的网签量下跌了38%，但是与今年6月同期的网签量相比上涨了20%。

  另据国家统计局7月19日发布的数据，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，最高涨幅为北京的16.7%，其次是广州、深圳和上海。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和首次改善等刚性购房需求的平稳释放，所以7月份北京二手住宅成交量将继续回暖，全月网签总量将恢复至1万套以上。

  19日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率暂时不调整。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，个人住房贷款利率下限在目前条件下不能仓促放开，否则会强化住房投机投资预期，把当前市场泡沫进一步吹大，从而增加国内金融体系风险。

  “伟嘉安捷”分析认为，目前各大商业银行均已恢复了以往的批贷、放贷速度，对住房及抵押贷款等进行有序发放。但由于上半年受国五条政策影响放贷 速度相对较快，进入三季度与四季度，银行的放贷速度难免会再次出现迟缓现象。银率网分析师则表示，针对6月以来银行间货币流动性突然缩紧，央行只是做针对 性的援助，并没有加大货币的供应，预计下半年银行对贷款的发放会更加谨慎。