银行钱荒波及楼市 中小房企将或松动房价求生存

　　6月24日，受银行股领跌及“钱荒”现象的影响，地产板块全天大跌逾7%，134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷及4家停牌的公司外，其余129上市房企的股价集体下跌。而根据WIND资讯的数据显示，上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年的时间里增长迅速，同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿上涨22.83%，经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。

  专家表示，目前国内的大多数中小房企，银行贷款仍然是其主要融资来源。如若受到“钱荒”长期影响，中小房企的银行贷款融资也将告急，它们或选择松动房价来回笼资金。

  随着近一两年银行政策的不断收紧，目前不少内地大型房企已在香港上市，同时利用海外、信托等多种方式进行融资。这种融资渠道的变化，使得大型房企对于“钱荒”的抗压性大大增强。因此，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，传统的银行信贷方式将变苛刻，房企“曲线融资”手段将是大势所趋。