滨江新交付写字楼出租回报率达5% 完胜商铺市场

  今年4月的一份杭城写字楼市场调查统计数据显示，滨江板块各写字楼项目的平均租金集中在2-2.5元/平方米/天，比如信雅达国际、兴耀大厦为2.5元/平方米/天，天恒大厦、银丰央座、隆和国际、海越大厦、江南星座等为2.2元/平方米/天，售价则集中在20000-25000元/平方米;上城区内，太和广场、大名空间、钱江国际商务大厦的平均租金为2.5-3元/平方米/天，太和广场二期售价为25000元/平方米。而在钱江新城板块，租金和售价参差不齐，圣奥中央商务大厦租金3.2元/平方米/天，售价33000元/平方米;万银国际租金3.5元/平方米/天，迪凯国际租金3.7元/平方米/天;泛海国际租金4元/平方米/天，售价36000元/平方米;华联UDC时代大厦租金4.7元/平方米/天，售价38000元/平方米。

  由此来计算，滨江写字楼的平均出租回报率约为3.6%;上城区太和广场回报率约为4%-4.4%;钱江新城板块内，圣奥中央商务大厦回报率为3.5%，华联UDC时代大厦则为4.5%。

  可见，目前整个写字楼市场的回报率都还算不错，至少比存在泡沫的商铺市场要好不少(很多3%都不到)，而由于中小投资者普遍比较在意投资门槛也就是单价和总价，像滨江这样商务氛围成熟、写字楼售价和租金不高、同时又有稳定上涨空间的区域还是值得投资的。

  陆则非还给记者算了这样一笔账：“双城国际目前在售的小独栋写字楼，500方起售，以总价800万来算，如果买了的企业把一半面积出租掉，就可以解决掉六七成的按揭。总价800万，商业按揭400万，贷十年，其中250方出租，一年租金就可以收进22.8万元。”

  如此算来，无论是对中小投资客还是处于升级转型发展期的中小型企业而言，投资一个尚可的写字楼产品，确实是一个不错的选择。