“金九”市场期望或落空 杭城区开发商推盘节奏加快

楼市传统的“金九月”已过半，据前三周表现，杭州楼市（含萧山、余杭），商品房共成交6088套房源，对比8月份近万套的成交量，希望“金九”市场有所突破的期望或将落空。

据统计，上周（9.15-9.21），杭州（含萧山、余杭）商品房共成交2017套，环比前周下跌10.08%，不过主城区方面的成交则连续三周呈缓步上涨趋势，上周共成交1006套。从成交表现较好的楼盘来看，西溪诚园、兰园、望江府、西庐等高端项目排名均靠前，且成交面积多数以90平方米左右小户型为主。可以看出8月底市场全面放开限购之后，刺激了一部分高端刚需和首次改善的需求。而余杭区和萧山区成交则略有疲软，特别是萧山区，成交量连续三周下滑。

这与开发商的推盘节奏有一定的关系。在9月份前两周，推出新房源的项目大概在15个左右，其中首开项目为3个，多数为老盘加推，推盘量均不大，七八月份曾出现的大体量开盘现象更是销声匿迹。同时，有部分开盘当天宣布去化较好的项目，从透明售房网数据看，数据体现不大，如12日首次开盘的运河新城大家运河之星，开盘当天宣称去化超9成，不过截至22日下午3点，该项目尚无具体的预订和成交数据。

在刚刚过去的上周（9.15-9.21），市场表现稍微有了些热度，也迎来了9月份的首个开盘潮。据统计，上周，杭州（含萧山、余杭）共有10个项目开盘，其中杭州印、上亿中央郡、钱塘明月三个为首次开盘项目。 从开发商对外公布的去化成绩看，除个别未公布数据的外，多数开发商去化在7成以上，高端项目钱塘明月首开当天甚至取得了去化超9成的成绩。

值得注意的是，在上周的10个开盘项目中，主城区占了一半左右。这说明在8月底全面限购放开之后，主城区开发商的推盘热情有所提高。而据不完全统计，预计在9月份开盘的还有三江花园道壹号、广宇、锦绣桃源、中天之江诚品、汉嘉申花郡等新项目以及部分在售项目的老盘加推，这些项目多数以释放低价信息来预热开盘，如花园道壹号承诺中间套均价不超过17900元/平方米，锦绣桃源总价99万起，中天之江诚品10288元/平方米起。若这些项目如期开盘，10月份的市场表现或会有所改善。

据国家统计局近日最新发布的数据，8月份全国70个大中城市的新建商品房价格，仅厦门房价略有上涨，杭州则连续三个月领跌，下跌幅度为2.1%。而从目前的市场反应来看，未来一段时间内，低开入市或仍会是市场主流。