杭州九月上旬开盘量不足预计两成 开发商押宝下半月

楼市传统的“金九银十”早已在几年调控中不复存在。但由于杭州市在八月底前全面放开限购政策、公积金政策也有调整，所以市场各方不免对九月行情产生了信心层面的回暖期许。根据九月初全市开盘数据统计，预计有54个项目入市，其中新开楼盘占到29个，这两个数据双双突破今年开盘数量之最，更是一举成为四年调控以来杭州开盘数量的高峰。

然而，九月已经过半，实际情况却并非如想象般热烈，没有出现原计划中“猛烈”袭来的开盘潮。根据数据统计，九月前两周仅有8个项目开盘，甚至不到预计开盘数量的15%。

这其中，申花方兴黄龙金茂悦首开89-128平方米房源，总价188-330万元/套；未来科技城西溪逸境推出85-127平方米房源，总价128万/套起；临平万悦城首开88-125平方米房源，起价4999元/平方米；华元欢乐城加推113-133平方米户型，均价8800元/平方米；良渚文化村秋荷坊加推138平方米房源，均价16000-17000元/平方米；城北新城大家运河之星首推90平方米户型，起价7188元/平方米；老余杭世茂西西湖加推88平方米户型，均价7300元/平方米；萧山的中国铁建青秀城首开推出89平方米户型。

不难看出，除了申花板块的方兴黄龙金茂悦、运河新城的大家运河之星之外，其余开盘项目多集中于余杭、萧山区，且所有项目的推盘房源全部是85-140平方米之间的刚需及改善型房源，单套总价多集中于80-100万元/套区间。根据开盘后各开发商的统计数据反馈，西溪逸境销售达到8成、大家运河之星销售数量达到9成、金茂悦所推房源卖完，其余项目则表示数据还在统计。

中高端产品不见踪影、主城区项目集体“禁声”，一大批人气楼盘全部没有如期出现在市场当中，本以为会热闹开局的黄金九月显现出不曾想到的冷静平淡。

“购房者信心确实有所提升，成交量回暖，但现在依旧是敏感时期，我们还需要一段观望期以便最终决定开盘量和开盘价。”蓝孔雀板块某项目负责人向记者透露，自限购初步松动之时他们就已经开始制定开盘计划，之所以久久未有定论，其一因为不知购买力是会否会顺利释放，二来因周边竞品项目太多、且开盘节点相近，所以不敢贸然释放任何信息。

有相同担忧的开发商并非个例。滨江某热点楼盘正在认筹阶段，负责人表示包括他们在内的人气楼盘，一举一动都会显露楼市下一步走势。一旦无法达到热销，必然会打击到刚刚燃起的购房信心。“我们从本月初开始启动认筹，经过半个多月积累才能确定开盘时间，大约是20号左右。”末了该负责人直言，现如今无论是热销还是“卖砸了”，影响的都不只是个盘业绩，“更多的是对市场层面的心理影响。”

据了解，经过半个多月的“考察期”，不少楼盘都将“押宝”在九月下旬。将于下旬入市的热点新盘包括三江花园道壹号、龙湖春江郦城、融创杭州印、广宇锦绣桃源、中天之江诚品、汉嘉申花郡、海威钱塘之星等，这其中不乏项目利用释放低价信息来预热开盘，如融创杭州印打出封顶价118万元/套，花园道壹号则是承诺折后均价不超过17900元/平方米。