杭州楼市解限满月成交量冲高 开发商借“东风”促销

限购松绑满月，主城区全面解限刚刚施行，区域救市新政传闻不断，8月杭州楼市成交量创新高……进入9月，杭州楼市热闹不已，面对好得让人激动的成绩单，有人说是解限带来的效果，也有人说是开发商借“东风”大举促销的结果。站在市场转折期，我们想了解，到底是谁搅动了杭州市场？

8月最后一天，万科不少销售人员通宵加班冲业绩，杭州公司最终创造了18亿元的销售成绩；绿城在融创接手后再度发力，“狼性营销”在融绿平台显现，主城区签约金超过18亿元，杭州地区成交总额超过23亿元。在政策松动的当口，大开发商抓住时机去库存，把成交量不断推高。而政策的调整，也让刚需、高端需求放量迎来契机。解限后第一天，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿元；限购全面放开的余杭将投资客吸引到EFC，首期置业者中15%是纯投资客；在主城区限购彻底退出后，春江郦城未开先热，超过千组购房者参与团购……

9月，50多个楼盘将集中入市，主城区将是“激战区”，库存量依然维持在高位，要完成去年制定的销售目标、从重重包围中脱颖而出、跑赢大市，低价跑量或许还是主流。

龙头开发商开启“跑量”模式，绿城、万科全线发力刚性、高端需求两极冲高，少量纯投资客重新露头

杭州8月成交量创新高 政策松绑的影响有多少？

“一个月成交近万套”，刚刚出炉的8月杭州楼市数据以“新高”二字吸引所有人关注，时值限购政策松绑一个月，加上近期全面解限、银行信贷调整以及个别区域加码的救市新政传闻，难免让人将这波行情与政策调整直接挂钩。政策的松动是否对市场行情的回升有立竿见影的效果？商报记者本周对各个楼盘进行了调查，发现相对寡淡的上半年楼市，目前市场行情正在回暖，限购解禁让一批刚性需求和高端需求得到释放的契机。不过，业内人士对这波行情认识还是相对理性：这是房企借政策松动窗口期跑量的结果，后期去库存压力依然巨大，9月的放量或许会来得更猛烈。

开发商

主城区月销售18亿元，仍占据杭州市场榜首

解限后，绿城大户型去化加快

全面解限后不久，2014年8月杭州主城区房企月度成交总金额排行榜单出炉，绿城房地产集团有限公司以18亿元成交数据位居榜首，杭州市场的“老大”地位并未因为之前的公司变动而受影响。

主城区中，除绿城控股50%的武林壹号最终成交4.7亿元外，西溪诚园销售2.2亿元，蓝色钱江1.9亿元、兰园1.79亿元、新华园1.6亿元、田园牧歌1.59亿元、明月江南1.2亿元、云栖玫瑰园1.5亿元……除主城区外，位于余杭的桃花源项目也销售5.5亿元，临平的蓝庭和玉园累计成交超过1.5亿元。

大户型豪宅是政策吹风后的最大、也是最早的受益者。在主城区140方以上大户型限购松绑后的24小时内，武林壹号火速成交6套，单日吸金1.5亿元；而位于余杭区的低密度住宅绿城·桃花源更是单月成交15套，成交5.5亿元。