全国35城楼市库存同比增超两成 地方去库存力度升级

　　各地接连出台的刺激楼市政策对市场已经有所影响，比如安徽合肥取消限购首周，当地住宅备案2164套，环比增长23.7%。其中合肥市区1811套，环比暴增40%。

　　但更多人对地方政府救市效果持观望态度，云南财经大学教授周大研在评论刚刚取消限购的昆明楼市时就指出，影响市场成交的主要是限购、限贷及房地产税。在供过于求的情况下，限购的存在本身就不合理。他认为，取消限购对昆明市场成交不会产生太大影响，因为目前昆明楼市还是刚需为主，取消限购与否对刚需并无太大影响。张大伟说，认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的最主要政策。

　　严跃进还表示，救市已从过去的去库存逐渐转变为盘活城市经济的做法，随着合肥、厦门等库存去化好的城市也加入救市大军，说明地方政府救市不光是为了楼市着想，也在为城市均衡的发展所考虑。

　　北京深圳辟谣放松限购

　　限购松绑是否会蔓延至一线城市已经得到否定答案。深圳、北京等地均辟谣此前的放松限购传闻，而一线城市库存增幅却超过二、三线楼市，这使得北上广深楼市处境十分微妙。

　　伟业我爱我家报告显示，目前来看，北上广深四地的新房库存分别是8.3万、7.5万、6.1万和3.5万套的水平，按照7月份的去化量估算，去化所需时间从13个月到16个月不等。考虑到四大城市较大的人口基数和潜在购房需求，四城存量与二、三线部分城市相比依然处于相对较低的水平。

　　但买方市场格局已经形成，近两个月来，北京不少刚需项目降价也未能刺激市场成交，相反，7月份北京中高端楼市成交量开始止跌回稳。据统计，在8月份北京计划开盘的32个项目中，有16个中高端改善型楼盘入市，多数项目每套总价均超过500万元。

　　企业经营策略也因2014年拐点来临而发生改变，泰禾集团品牌总监沈力男在中指院品牌研讨会时称，北上广深依然是目前抗风险的一个避风港。

　　不过，近日中指院发布的《2014中国城市居民居住满意度研究报告》显示，北京和深圳并列第9，上海和深圳则在10名开外，交通、教育和医疗等区域配套不足成为一线城市居民满意度偏低的主要原因。

　　中指院分析师称，随着市场由热转冷，开发商布局一线城市时，不仅仅需要资金等硬实力，更谨慎的拿地眼光以及住宅舒适度等软实力对于企业盈利以及品牌塑造更加关键。