房产中介线上线下“相爱相杀” 争抢端口仍不忘节流

　  近日，上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源总数已超过搜房网上海房源的一半。记者调查了解到，广州虽然端口价格不如北京上海高企，但7年来价格至少涨了3倍，每个经纪人每月端口成本动辄过千，同时客观上造成网络重复房源和虚假房源上涨。弱市下，网络客源比例已经出现下降，希望从电商端口“节流”的中介行不在少数。另一方面，随着搜房网入股合富辉煌、世联行两家中介行，线下中介和线上中介已经出现“相爱相杀”的现象。

　　近日，包括我爱我家在内的上海19家房产中介召开发布会，宣布联合封杀搜房网，即日起下架在上海的所有房源。其下架的房源总数已超过搜房网上海房源的一半。

　　这已不是房产中介第一次与搜房网冲突。今年5月起，杭州、重庆、深圳等地先后出现中介机构要求房产电商平台降低收费的事件。对于此次事件，搜房网高层回应称：“我们之前对全国的端口打六折，这已是我们统一的回应，后续不会再有任何回应，我们只会做好自己的事情。”

　　调查：每个经纪人

　　每月端口成本动辄过千

　　“搜房对于全国的定价并不一致，因此广州的端口价格相对上海北京还是比较便宜，这也是广州一直没有针对端口价格出现大规模抵制的原因。”满堂红市场部高级经理周峰表示。

　　记者了解，目前二手房网络电商，大部分均采用搜房网类似的端口套餐模式向中介公司收取费用，通过端口，中介公司可以将房源信息推送到前台，供购房者、租房者搜索和浏览。而安居客则是采取按房源信息点击率收费，也曾因价格过高引起上海等地的中介抵制，在广州市场占比相对较小。

　　“虽然广州这边端口费用相对较低，但价格涨得也非常离谱。”广州一位大型中介行区域负责人对记者表示。

　　上述负责人介绍，搜房网等网络电商类似于一个淘宝网，而一个“端口”就相当于一个淘宝网店，不同价格端口意味着每日在搜房网上发的房源条数上限不同。其中最基础的是每天60条房源的端口。

　　记者从多个中介业内人士处了解到，搜房提供的60端口，最开始只需要70元左右，后来逐渐递增，价格最高峰时，达到每月220元，相比几年前，涨幅达3倍以上。

　　高昂的价格让中介行业感觉到了重负。周峰对记者表示，目前网络电商对于中介公司而言，已经成为了一个比较大的成本。有中介人士直言，有些小的中介公司，端口费完全由经纪人个人承担，如果其在多个平台上发布房产信息，每月花在端口上的费用动辄过千，这几乎是一个中介经纪的基本工资。