2月超30城解除楼市限购政策 一线城市仍“岿然不动”

　　前景：一线城市严守限购

　　当前，二、三线城市纷纷放松限购政策。随着房地产市场的持续下行和楼市交易量的下滑，北上广深等一线城市是否会放松限购成为人们关注的焦点。近日，关于“北京将放开140平方米以上住宅限购”的传闻更是在市场中引起不小波澜。日前，有关部门负责人公开回应称，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。对于千万级人口的特大城市而言，由于资源承载能力有限，控制城市规模仍是北京在未来相当长时间内的一项重要任务。

　　几乎同时，上海、深圳关于调整或取消限购政策的传闻也陆续被有关方面辟谣，而成交的持续低迷是一线城市被传放松限购的重要原因。来自市住建委的统计显示，7月份北京市二手房住宅网签量为8059套，同比下降22.6%。业内人士表示，从历史数据来看，8000套左右的月网签量仍处低位。

　　不过，上述人士也表示，随着市场发展和人口变化，为更好地满足自住型和改善型住房需求，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。很多业内人士目前最为关注的动向是，日前北京住建委会同地税部门邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表，对普通住宅标准进行了多次讨论。这一标准一旦得以适度调整，很可能会降低部分购房家庭的税费负担。

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　　7月房地产营业税仅增4.7%

　　财政部日前发布的“7月财政收支情况”显示，当月的营业税收入1718亿元，同比增长3.1%，考虑营改增收入转移因素后增长12.1%。其中，房地产营业税400亿元，增长4.7%，主要受房地产市场成交额下滑的影响。房地产营业税，是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，实收额度的高低，可以直接反映楼市冷暖。

　　据统计，7月份，全国财政收入12662亿元，比去年同月增加813亿元，增长6.9%。在主要的收入项目中，营业税1718亿元，同比增长3.1%，考虑营改增收入转移因素后增长12.1%。其中，金融业营业税757亿元，增长21.4%；房地产营业税400亿元，增长4.7%，主要受房地产市场成交额下滑的影响；建筑业营业税311亿元，增长8.4%。

　　同样是受房地产市场成交量下滑影响，几个地方小税种也不很“给力”：契税286亿元，同比增长1.8%；土地增值税240亿元，同比增长2.3%；耕地占用税55亿元，同比下降35.5%；城镇土地使用税196亿元，同比增长14.7%。

　　财政部预计，后几个月，受扩大营改增增加减税、去年收入基数逐步提高等因素影响，中央财政收入增长仍较困难。