上周(7.21-7.27)刚好是杭州楼市解除限购的前一周,整体成交面积上涨一成,新增上市面积环比上涨超四成。全市共成交商品房1311套、15.24万平方米,成交套数环比下降3.03%,成交面积环比上涨10.92%。
供应方面,全市共13个项目领取预售证,新增上市1828套、22.66万平方米,上市套数、面积环比分别上涨14.18%、45.88%。
区域:江干领跑主城区
上周,主城区共成交商品房504套、6.56万平方米,成交套数、面积环比分别上涨9.33%、43.8%。
从成交区域结构来看,余杭区以463套、6.64万平方米的成交量占据各区域榜首,成交套数、面积环比分别下降9.57%、6.35%;主城区方面,江干区以158套、2.98万平方米的成交量高居主城之首。从各区成交走势来看,上周6个区域成交量均出现下降,其中下沙跌幅最大,成交套数、面积环比分别下降48.57%、46.56%。
商品住宅方面,上周杭城(含余杭、萧山)共成交1061套、11.77万平方米,成交套数、面积环比分别下降4.84%、0.79%。其中,主城区共成交351套、3.77万平方米,成交套数、面积环比分别下降2.23%、2.17%;余杭区成交395套、4.35万平方米,成交套数、面积环比分别下降6.18%、3.56%;萧山区成交315套、6.65万平方米,成交套数环比下降5.97%,成交面积环比上涨4.31%。
排行:绿都包揽冠亚军
上周杭州楼市共231个项目成交,其中,成交套数TOP10项目共成交381套、5.06万平方米,占总成交量的29.06%、33.2%,市场集中度较低,入榜项目有八个楼盘位于萧山区和余杭区。
占据排行榜首位的是萧山区的绿都御景蓝湾 ,共成交58套、0.53万平方米。项目自4月下旬首开以来,以高赠送面积和低价取胜,几乎每周都进入成交排行榜前十位。
排名第二的是萧山区的绿都四季华庭 ,共成交54套、0.64万平方米。项目于7月2日启动清盘活动,准现房起价9800元/平方米,优惠房源包括90-138方房源,成交情况在上周凸显。
排名第三的是江干区的金基明珠国际商务中心,共成交50套、1.93万平方米。项目位于钱江新城CBD核心西南翼,地理位置优越。
供应:十三盘领出预售证
上周杭城共13个项目申领预售证,环比增加7个项目。全市新增上市1828套、22.66万平方米,其中,住宅房源新上市1759套、22.78万平方米,只有余杭区、萧山区、滨江区和下沙有新增房源供应。其中,主城区2个项目新增房源290套、1.56万平方米;余杭区6个项目新增房源供应1075套、13.2万平方米;萧山区5个项目新增房源供应463套、7.89万平方米。就单个项目推出量而言,推出套数、面积均居首位的项目为余杭区的和平雅苑 ,推出体量为383套、5.95万平方米。
从新开盘来看,上周杭城只有4个楼盘开盘,分别为宋都东郡国际、绿城蓝庭 、新城山语院 和保利罗兰香谷。其中,宋都东郡国际三期推出7号楼共计125套房源,户型为69方两房和89方三房,折后起价8500元/平方米,总价59万起;绿城蓝庭推出5、6号楼共99套房源,庭院洋房均价15000元/平方米,法式合院均价27000元/平方米;新城山语院加推12号楼景观楼栋约100套房源,户型面积以86、89方为主力,均价6500-7000元/平方米;保利罗兰香谷加推6号楼32套房源,户型为89方,总价90多万。
存量方面,上周杭城商品房可售库存环比小幅上涨。截至7月27日,杭城可售商品房累计133399套、1657.95万平方米,可售套数、面积环比分别上涨0.93%、1.14%。
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