杭州限购调整哪些楼盘会受益 平层大宅成为市场翘楚

　　有业内人士分析，萧山、余杭全面取消限购后，可能会吸引到周边的地缘性客户，考虑到自住需求而购买高端的商品房项目。

　　杭州目前可售商品房为134846套，其中余杭区为49893套。余杭区中又以闲林和临平库存最为集中，而90平方米以下刚需盘的数据占了大部分。因此，从这个角度分析，限购的放开，对140平方米以上的改善大户型进入市场化更有利，而竞争激烈的刚需盘可能仍会比较艰难。

　　并非所有的楼盘都受益

　　根据透明售房网的数据，主城区目前可售住宅36238套，其中面积在120~140平方米的可售房源为7345套，而140平方米以上的为8796套，两者数量算是相当。在限购取消前，120~140平方米的房源是比较受欢迎的，一则户型都能做到舒适的三房两厅但总价更低，二则140平方米以下属于普通住宅，契税也只需要交总价的1.5%。

　　但是主城区此次取消限购的范围为140平方米以上，此类改善型房源一下子优势尽显。而120~140平方米的房源却显得比较尴尬。记者梳理了一下，尤其是那些户型正好卡在140平方米以下为主力户型的楼盘，近段时间会面临比较难受的境地。

　　除此之外，之前为了满足90/70政策，一些开发商做出的所谓拼合户型，如今显然也处于尴尬的境地。有些开发商已经把两本证重新换回一本证，并降价销售，取得了不错的成绩，但有些拼合户型却存在设计上的缺陷，无法合二为一，也只能打落牙齿往肚里咽了。

　　面对限购的调整，不同开发商都表达了自己的观点。有一点共识是：限购的调整仅是提振了市场的信心，对楼市不会有根本性的影响。真正决定楼市的，还要看信贷政策的走向。

　　滨江集团董事长戚金兴

　　限购放开，对豪宅市场有部分影响，对普通住宅的影响不大。

　　这次的政策出台，给了我们很大的信心。除了限购之外，我们也希望政府给我们创造更好的环境，比如说，在楼盘供应量很大的地方，少推或者暂时不推地，在楼盘多的地方，多增加一些配套，创造出更良好的市场环境。

　　万科某高管

　　万科对于市场的判断非常灵敏，限购取消的传闻一出，就推出了改善购房季，对旗下改善房源进行优惠让利。限购松绑第一天，来访量和成交量放大了不少。我觉得政策调整主要对市场信心有正面的影响，原来不敢出手的客户愿意下单了。另外，我觉得来杭州买房的外地客户会重新增多。

　　欣盛房产总经理李晓桃

　　这次限购放开对大户型为主的楼盘是利好的，但是我觉得对后市未必会有真正太大的影响，可能短期内成交量会上去一些。只有金融政策的放开才会有真正影响。另外，限购放开后，面对如此高的库存量，只有那些对品质要求高，开发商品牌好的楼盘，才会真正吸引购房者下单。

　　德信地产集团副总经理方静

　　从限购放开第一天德信各项目售楼处来电来访情况来看，还是很有效果的，尤其是对我们的大户型现房房源。我认为，这次政策调整是楼市调控多年来第一次释放出政策放松的信号，对开发商和客户的信心有所提升。

　　融创杭州营销中心副总经理蔡翊诚

　　此次限购放开可能会增加一定的大户型成交额度，尤其是萧山、余杭等地的地缘性客户会增多，有利于这些区域的排屋别墅项目销售，但对楼市没有根本影响。对开发商来说，应该利用这个窗口期，推出好的产品，并以合适的价格相匹配，尽量在短时间内能有比较高的去化。

　　杭州城建开发集团总经理助理顾飞

　　其实限购放开的象征意义大于实际意义，购房者会认为这是房价筑底的信号。因为在放开前有风声传出时，我们的售楼处就已经有所体现了，像钱塘府 、之江悦的来电来访都有明显增加，这表明购房者的预期提升了。从意向看房者来看，购房需求是肯定有的，购买力也是有的，限购调整后，该出手时就出手了。