杭州桃源新区2大新盘预计下半年面市 4宗土地将待嫁

     提及桃源二字，便让人联想到世外桃源中神仙般的生活。桃源新区作为一个新兴的板块，它位于杭州半山西南角，田园、丁桥板块的西侧，背靠拱墅区，拥有得天独厚的地理和环境优势，但在早些年却很少有人提及。

　　2013年，广宇集团以6.1亿元拍下位于桃源新区的首块宅地。至此，桃源板块进入了大家的视线。同年的10月宋都也来了，广宇和宋都先后来此板块拓荒，九龙仓、德信的虎视眈眈，使得板块关注度进一步提升。

　　桃源新区价格有优势

　　桃源新区位于杭州市中心北部的半山地区，北临杭钢集团及半山镇区，南面为铁路北站用地，西面为规划的康桥仓储物流用地，东面为北景园 (论坛)居住区和规划的生态公园，距市中心武林广场约9公里。

　　桃源新区开发建设指挥部相关人员告诉记者，区域内规划住宅区以高层和小高层住宅为主，一般采用点式高层、板式高层和小高层组合的方式进行建设，住宅户型以二室二厅及三室二厅为主，户均面积控制在85-150平方米。

　　目前板块内并没有可售楼盘，区域内仅广宇和宋都两家房企。广宇·锦绣桃源，主力户型90方三房两厅两卫，预计9月面市。宋都·香悦郡将规划为首次置业为主包含部分改善的产品，户型面积70、90、130平方米，景观及样板房示范区9月6日开放。

　　广宇和宋都的项目楼面价均在8000元/平方米左右，相比其不远处的首开地产同年拿地楼面价已破万，可以说，桃源板块属于价格洼地。

　　此外，田园板块的新房售价基本在17000元/平方米左右，而丁桥均价1.2万-1.3万元/平方米之间。对于桃源新区两盘的楼面价来说，发挥仍有余地。

　　广宇桃源项目营销总监于兴鹏认为，“桃源是拱墅区北秀新开发的处女地，像个世外桃源，非常宜居。且属于主城区，为市场接受度打下了很好的基础。随着丁桥、田园、北景园居住人气的聚集，区域居住范围更加浓厚。此外，相比田园板块，桃源离主城更近，价格也更有优势，未来区域发展相比周边区域将更有潜力，开发商未来发挥空间也较大。

　　宋都集团副总裁汪庆华表示，桃源新区定义为城市桃源，与田园板块是相辅相成的，田园板块比较适合老人居住，桃源板块则更新型，年轻化。桃源新区是一个老区，周边城北银泰城、新天地等配套一应俱全，相比田园文化、人文气息更浓，希望把板块打造成绿色居住区域。

　　板块宜居价值逐步凸显

　　桃源新区有着一张快捷的交通网络——往南直通市中心，往东毗邻临平副城，往北紧接绕城高速，往西连贯康桥、三墩，与城市各功能区块之间形成了便捷的交通网络。

　　众所周知，城北尤其是石祥路以北，受制于杭钢集团及相关其他产业，一直不能快速发展。随着杭钢搬迁地址已经选定，半山电厂、华丰造纸厂关停，“北秀”杭城格局初步建成，桃源新区东面北景园、丁桥、长睦等大型居住区的建成使用及半山地区环境综合整治渐显成效，大量污染企业的搬迁，居住环境日渐改善。

　　双赢机构总经理章惠芳表示，即便是石祥路以北的城北，也完全是在绕城以内，无缝联接市区，交通非常的方便，距离很近。

　　污染企业的搬迁将腾挪出大片的主城优质土地。毫无疑问，未来的10年城北将是蓬勃发展的10年，而桃源新区则是发展的重中之中。

　　桃源新区开发建设指挥部相关人员介绍，板块的规划是由国内著名的上海同济城市规划设计研究院规划编制，形成一个中心即桃源中央公园；三条轴线，即以桃源街为主线的居住生活轴线、由下塘河及两侧绿化带形成的横向景观轴线，以及由吴家角港两侧绿化带形成的纵向景观轴线。可以说是巧妙地把“山、水”和“城”结合了起来，使板块更宜居。

　　新型居住区雏形初现

　　桃源新区的建设于2009年就正式启动，是在原有金星村的地块上拆迁改造而成，板块内的安置房项目均沿板块中轴线桃源街分布，未来势必将形成一个较为浓厚的居住氛围。

　　据了解，整个新区内将新建道路11条，全长11公里，规划1所小学，2所中学，3所幼儿园，1个农贸市场，以及1个5万方的市级医院，1个拥有7条线路的公交中心。

　　目前已建成道路8条近5公里，新区第一所幼儿园投入使用，桃源中央公园、30班小学、卫生服务中心已开工建设。

　　配套方面，目前还得依赖华丰片区以及半山镇的配套，区域内并无大型商业 (论坛)配套。据桃源新区开发建设指挥部相关人员介绍，新区将建设一大批酒店、办公、商业金融、文化娱乐等公共设施，成为杭城北部亮点。新区规划形成“一个公建中心及一条商业公建带、两个居住区、三条轴线”的结构模式。

　　未来板块内沿沈半路西侧的地块都将打造为大型商业购物办公中心，沿北秀街北侧将打造为综合商业建筑群，位于板块北面的杭州玻璃厂老厂区则将以综合体姿态呈现。不过，这些尚处于规划中的配套仍未落地。

　　正如其定位般，新区建成后将集居住、商贸金融、商务办公、生活服务、休闲娱乐于一体。并形成自成一体的道路网络和教育、医疗配套资源。同时借助半山风景资源和工业遗存，将成为文化资源丰富、生态资源突出的城市新型居住区。

　　去年，桃源新区凭借着板块核心地段的优质宅地首度入市，新区关注度一再攀升。

　　据了解，桃源新区规划总占地面积182.68公顷，建筑面积275万平方米，规划出让用地16宗693亩，建筑面积138万平方米。其中住宅用地570亩，商业用地为320亩。

　　桃源新区开发建设指挥部相关人员表示，桃源新区规划出让用地13宗，616亩，建筑面积达127万平方米。今年下半年，则重点推出R21—11地块、B1/B2/S41—01地块、B1/B2—02B地块、C2—09地块四宗地共134亩。其中一块住宅用地、两块公建用地和一块商业用地。

　　记者翻查了第二季度《读地手册》，据了解，R21—11地块为住宅地块，用地面积是61.9亩，容积率2.5，建筑密度是28%，绿地率是30%。C2-09地块，商业地块，用地面积是24亩，容积率3.5，建筑密度是40%，绿地率30%，建筑限高75米。B1/B2/S41-01地块，商业地块，用地面积39.75亩，容积率3.5，建筑密度45%，绿地率25%，建筑限高100米。最后一块也是商业地块，B1/B2-02B。

　　桃源新区开发建设指挥部相关人员表示，未来几年桃源新区将迎来土地出让的高峰，大批住宅和公建用地陆续推向整个市场，主要分布在中央公园、商业综合体、地铁口等配套齐全、交通便利的区域。