2005年
调控时期下沙楼盘低价入市
2005年杭州楼市已经非常热闹,为防止过热现象,“调控”二字成了楼市的指挥棒,牵动着各方神经。但尽管在楼市低迷期,下沙却成为杭州楼市最大的黑马,区域新开楼盘皆以“低价入市”启动市场,长时间占据着透明网销售排行榜的前列。
目前住在市区的肖女士回忆,“2005年左右我刚刚毕业,那时候大家都在投资房产,所以我也想在下沙买套房用于投资。”肖女士在2007年买入一套天元公寓的二手房,之所以选择二手房,是因为此前热闹市场环境下,下沙几乎已没有新房源可挑,“当时余杭、闲林有很多新房,但毕竟不属于主城,我的想法很简单,低总价,位置相对不错就可以。”
天元公寓在2005年开盘,当时均价为4900元/平方米,比周边在售楼盘价格低近1000元/平方米。当时一下子震惊了整个杭州,因为杭州主城区很久没出现房价“4”字头的楼盘了,许多城西的有钱人都跑去购买投资。
肖女士在2007年买入天元公寓时,价格已涨至6000元/平方米。“在宏观调控低迷了一阵后,2007年开始重掀炒房热,特别是雅戈尔、金地等高价地的产生也加速了楼市的疯狂。”肖女士表示,如果她能在天元公寓这个“城市底”刚出现时就下手,现在会赚得更多。
尽管当时这个板块受到人气不足、配套欠缺等困扰,但是3-5年后,下沙已成为名副其实的“副城”。随后,该板块也表现出了惊人的潜力,大学城日益成熟,2010年,地铁开通,方便了下沙与主城间的交通。
2008年
东北板块卫星城迎来成交热
在2008年以前很长一段时间,杭州城东北板块在四处开花的房产热潮中渐渐淹没,沦为“北大荒”。2006年,杭州首次提出要将丁桥、长睦、半山和天都城等4个居住区块建成40万人左右的居住规模,成为杭州人口最多、面积最大的卫星城和核心居住区。
作为经济适用房先行的居住板块,此前丁桥已拥有多个经济适用房小区。随着2008年广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后,这里的普通商品房开发热潮也随之而来,根据相关资料统计,当时,丁桥有广宇·上东城(36号、48号、49号地)、天阳39号地块、新筑40号地块、三盛颐景园57号地块、冠华58号地块等多个开发项目。
但丁桥板块的首秀开局不利,首个商品住宅楼盘广宇·上东城第一次开盘就遭遇楼市调控。当时,上东城的平均楼面价超过4000元/平方米,但上东城第一批房源的均价只开到7000多元/平方米,比一直以来的“城市底”下沙东区还要低,真的是“亏到肉里去”。
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03