各地房贷政策出现松动迹象 市场预期或将会发生改变

　　信贷松动更能影响预期

　　信贷政策一旦松动是否能令购房者积极入市，从而打破楼市僵局?

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，从农行的优惠政策看，95折优惠是有门槛的，要求商业贷款金额达200万(含)以上，这一门槛实际上将刚需置业者排除在外。“刚需置业者一般会选择单价在2.5万/平方米以下、面积在90平方米以下的房源。按照此标准，剔除三成首付，刚需置业者贷款总额一般在160万以下，商业贷款很难达到200万的标准。”

　　以此看来，其余的国有或股份制银行即使推出优惠，也会设相应的门槛。而刚需置业者是楼市的中流砥柱，如果信贷优惠不能惠及刚需，还是很难破解目前楼市困局。

　　也有声音认为：“不论是限购还是限贷，只要上海松动，一线城市的平衡就会打破。这就是农行上海房贷变化备受关注的原因，从这个角度来说，信贷松动的意义可能不容小觑。”

　　目前楼市正处于微妙的平衡状态，这也是市场僵持的重要原因。虽然经过半年多的调整，楼市成交量大幅下滑，但至今没有一家排名前20的房企在全国范围内掀起降价潮，因此新房跌幅还是非常有限。此刻，一旦上海农行优惠房贷落地，并且还有其他大行加入，信贷松动幅度加大，那么市场对楼市预期多少将出现改变。

　　除具有特殊意义的一线城市以外，限购放松目前已成为大势所趋。

　　截至7月23日，46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。中原集团研究中心对这些城市限购放松后的楼市反映进行调研，结果显示从目前放松限购的样本城市来看，效果甚微。

　　“限购已经没有太大意义，信贷依然是市场能否复苏的关键。”一位券商研究员表示。