杭州市中心豪宅迎来转签放量 接壤地铁大盘纷纷利好

    限购政策调整，会给杭州楼市带来怎样的变化？昨天是调整的第一天，钱江晚报记者四面出击，奔赴主城区、余杭、萧山等十余家楼盘，一窥限购之后的市场反应。这些楼盘涵盖了刚需盘、改善盘、平层豪宅、排屋别墅等多种业态。

　　线下成交的市中心豪宅

　　迎来转签放量

　　主城区140平方米以上房源限购放开，对市中心的大户型豪宅而言无异于一场狂欢。

　　“半天成交1.6亿元”，“卖出一套4984万元、面积555m2的楼栋，一次性付清”，武林壹号昨天的成交在微信上几乎被刷屏。数十家媒体赶赴武林壹号，其营销负责人表示，当天接受了超过30家媒体的采访。

　　不过，钱江晚报记者了解到，这1.6亿元，其实早就在武林壹号的“碗”里了。置业顾问告诉记者，成交的房源基本都是转签，即：原本因为限购原因，客户与开发商签了线下协议，等限购放开了，线下合同转成线上的正式合同，并体现在了透明售房网的数据中。

　　但置业顾问也表示，过去一两周，当客户在听说限购即将取消的消息后，案场的人气就旺了起来。“每天都有20组左右，今天限购放开，来访量也差不多是20组，比起前几个月肯定好多了。”

　　另一豪宅绿城兰园，昨天共成交了4套，成交金额3600多万元。据了解，兰园当天来了10多组客户，跟平时周末差不多。

　　限购放开的第一天，最大的亮点就是主城区豪宅的这波转签高峰。

　　郊区经济型排屋

　　访客激增

　　排屋别墅是典型的改善类产品，此前也受限购的影响很大。余杭限购的全面解禁，让部分性价比较高的排屋别墅类楼盘人气大增。

　　地处小和山的白马山庄，其置业顾问向记者介绍：“限购上周传出时，就来了好多组客户，平时工作日只有7~8组客户，前天一下子来了40组左右，今天的来访客户也有40组。有1/3左右是听到限购解除的风声来的。”

　　在周边某大学任职的陈老师是闻“限购松绑”的风声前来的：“我一直在看白马山庄的叠排，前几天听闻限购放开了，今天就过来看看。”

　　从近两日白马山庄的访客数据来看，放开限购使得来访客户激增，但是多数是前来咨询的，售楼处反馈：日来电数也比之前翻倍。但因为限购放开而立刻下单的客户暂时还没有。

　　白马山庄目前在售的山景叠排均价为11000元/平方米起，总价300万元封顶。随着限购放开，置业顾问透露，他们对后市很有信心。

　　主城区140m2以下改善房源

　　遭遇尴尬

　　“为什么主城区不是120m2以上，甚至是90m2以上房源放开呢？”杭州主城区不少楼盘拥有120~139m2的户型，其实也属改善房源，其保有量甚至超过140m2以上的房源数，对这些楼盘来说，尴尬要多过期待。

　　“除非主城区限购放开面积降到120m2，不然对我们来说就等于没有放开。”德信东望相关负责人表示，他们的最大面积是138m2。

　　同样，宝嘉誉峰的最大面积为139m2，只比140m2少1m2。一位工作人员表示，目前主城区的限购方案让他们有些尴尬。

　　不过，记者确实遇到了一位因为限购放开而来售楼处看房的购房者宋先生。宋先生家住离德信东望不远的东都公寓，已有两套房。他说，自己近期有购买改善型楼盘的打算，一直紧密关注限购的消息，今天一看到报纸，就立刻开车到德信东望看房。“可惜没有140平方米以上的，那只能去别处看看。”最后，宋先生失望而归。

　　与主城区接壤的地铁盘

　　受限购调整影响明显

　　主城区140m2以下房源依然限购，会将一部分刚需客户推向与主城接壤又有交通优势的余杭板块，如勾庄、良渚新城等。

　　昨天中午12点，记者来到位于良渚新城的万科未来城，现场很热闹，客户排队认筹，置业顾问忙得应接不暇。

　　“这个利好消息来得太及时了！今天是工作日，但目前的到访客户数量一点都不逊色休息日。”一位置业顾问边刷筹边激动地说，“你看我从早上到现在连水都来不及喝。”

　　记者从几位认筹客户处得知，他们之前还在未来城与另外几个地处城北的楼盘之间徘徊选择，只能说比较倾向于未来城，但当取消限购政策一出，未来城的优势便彰显无疑了。“未来城不限购，距离主城区才两公里左右，又是万科的牌子，还是地铁盘。”一位自称请假过来买房的客户对记者说。

　　未来城营销负责人表示：“我觉得新政策主要是对市场信心有正面的影响，原来不敢出手的客户愿意下单了，我们跟一些客户聊过，他们说即使后面不会涨，也觉得不会再跌了。”

　　萧山已提前放量

　　昨日市场反应平平

　　杭州宣布取消限购政策首日，萧山市场表现平平。截至29日晚7点，萧山区当天仅成交15套，较前几日有所下滑。

　　其实早在本月21日，萧山就已放开限购。就在当日，萧山成交量突然放大，从之前的日均几十套猛增到122套。据知情人士告诉记者，大多是萧山豪宅的转签。此后萧山楼市归于平静，恢复到日均几十套的成交。

　　昨日下午3点左右，记者来到萧山恒大帝景项目现场，售楼处内坐着约二十余人左右。“今天来售楼处的客户跟平时差不多。”恒大帝景的置业顾问告诉记者。

　　记者在绿都南江壹号的当日来访表中看到，7组客户到访，现场的客户也以咨询为主。

　　对萧山楼市来说，尽管昨天正式公布了限购取消，但一切显得很平静。