运河申遗成功杭州拥有11处遗产点段 沿岸楼盘或涨价

    6月22日，在卡塔尔首都多哈举行的第38届世界遗产大会中正式宣布，中国京杭大运河申遗成功。这是我国的第46个世界遗产，也是浙江继西湖、江郎山后，又一个世界遗产。

　　京杭大运河申报的系列遗产分别选取了各个河段的典型河道段落和重要遗产点，共58处遗产。杭州市被列入大运河首批申遗点段共有11处（6处遗产点、5段河道）。大运河申遗成功，对于城北楼市而言，似乎出现了一个积极的利好。

　　杭州拥有11处遗产点段

　　板块开发程度相差悬殊

　　杭州的11处大运河首批申遗点段分别为：富义仓、凤山水城门遗址、桥西历史街区、西兴过塘行码头、拱宸桥和广济桥；杭州塘段、江南运河杭州段、上塘河段、杭州中河-龙山河、浙东运河主线。对应涵盖的主要板块有钱江新城、市中心、桥西板块、运河新城、崇贤新城以及塘栖板块。

　　但是这些大运河流经的板块中，楼盘的“贫富差距”却十分巨大。比如钱江新城和市中心武林广场一带，作为高端板块，在售的钱塘府、武林壹号、武林外滩等楼盘价格都在3万元/平方米以上。顺着运河的流向往北一些的桥西板块，远洋大河宸章和九龙仓碧玺等楼盘的价格也在2.5万/平方米以上。这些楼盘不但贴近运河，而且地处市中心，各方面配套都很齐全。

　　与市区距离较远的塘栖，依靠着旅游业的发展，在最近几年配套逐渐有了提升。但商品房的去化除了依靠原住居民，外来购买力还是相对比较薄弱。该板块的贝利·栖溪望府，目前均价在7000元/平方米出头，同是运河遗产点段，塘栖的价格与市中心相距尚远。

　　运河成功申遗

　　能否推动楼市

　　目前杭州楼市持续低迷，市场一直期待能有一支强心剂的注入，而运河申遗的成功则让不少开发商看到了让市场回暖的希望。借助着运河申遗成功，究竟能否为周边楼盘带来转机？

　　记者采访了浙报传媒地产研究院院长丁建刚，丁建刚直言“运河申遗对杭州房地产的影响微乎其微。”丁建刚表示，影响楼市的主要参数是市场面的，和运河申遗这些因素关系不大。“影响肯定有，但非常有限，特别是在现在这个阶段，只能说微乎其微。因为目前整个房地产市场处在不正常的阶段，预期悲观、观望心态严重导致的市场低迷使得这些利好的因素都会被淹没掉。”丁建刚分析，申遗成功这样的情况，只能对正常市场能有积极的加分，在不正常的市场情况下，它是很难体现出价值的。

　　杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺则表示，今后会针对现有的11个遗产点段出台详细的控制规划，且每一段的保护主题和元素都是不同的。“影响到运河景观天际线的建筑，还将对其做降层处理。运河边的建筑物以古朴为主，不能突兀出现其他违和的景象。”同时汤海孺透露，运河沿线的土地出让也会根据用地性质作出调整，以保证景观资源为前提。

　　在运河申遗成功的当天，杭州市政府承诺，将继续坚持“三个不”，即博物馆不收费、文物不破坏、公共资源不占用，让大运河再活一个两千年。这就意味着，今后运河沿线的住宅用地不会增加甚至会逐渐减少，更多的运河景观将留给公共休闲空间。