富力商业扩张图谱：在营商场项目达10个 或布局三四线城市

　　“我一直认为做商业地产就像培养孩子一样，要稳扎稳打并有长远而充足的规划和成长的时间，需要充足而完备的前期规划，稳扎稳打地进行运营、维护，才可能带来长久而稳定的成长。”

　　“稳扎稳打”这个关键词，李思源提到了两次。正如他所强调的，富力商业板块也一直按着这样的步子走路，稳稳地规划着现在与未来。

　　自富力集团商业板块第一个项目“北京富力广场”落地开始，富力集团进军商业地产领域已经超过十年。

　　去年，富力集团商业运营管理公司成立。在董事长李思源的带领下，富力商业实施集团统筹管理策略，稳健推动商业品牌战略升级，通过产品线的细分规划、商场的体验式业态创新等方式，谋求实体商业的突破路径。

　　富力的“星光”

　　在李思源看来，一个优秀的商业地产人，应该能够将前策、开发、招商和运维融会贯通。

　　他自己一直在践行着这一理念，并带领富力商业团队抓住城市生活半径内的精品商区这一机会点，不断焕新适应新零售时代特色的多元化商业运营模式，将艺术、文化、娱乐与传统商业进行嫁接，打造了“富力广场”系列与“富力星光”系列两条清晰产品线，打造了一个个精致的商业体。

　　据了解，富力广场系定位于城市级综合体，拥有商场、写字楼、酒店等规划配套，主力中高端消费、商务及家庭式消费，包括北京富力广场、广州富力海珠城、天津富力广场、太原富力广场、成都富力广场、重庆富力坊、马来西亚新山富力广场等。

　　现在正筹备的通州富力广场，体量超过9万平方米，着眼于北京最具潜力的商区。此外，哈尔滨富力广场也在打造中，为超大型的高端生活方式购物中心，将重点引进众多精奢国际品牌。

　　而富力星光线定位于“社区型综合体”，倚靠富力自有住区或大型住宅区，为周边社区家庭提供便利消费，目前有无锡富力星光里及在建的南京富力星光邻。

　　同时，富力商业正在对富力商业旗下两大产品线中的“富力星光”系列商场进行细分的规划。李思源介绍称，将针对“星光系列”商场的建筑形态及定位，衍生出“邻、里、街、坊”等不同的细分产品，结合实地情况系统性地推动精细化的策划、开发、招商和运营维护，为商业模式的长远发展铺平道路。

　　其中，南京富力星光邻为区域内首个标准购物中心，其以“盒子形”的商场外观结合新颖的半开放式建筑形态，形成围合式社区购物情境。项目定位年轻、社区、家庭、生活四大元素，打造家庭慢生活体验馆，解决区域生活消费需求，为周边家庭提供品质化商业空间。

　　在产品线支撑之外，富力更是通过不断创新业态赢取市场的青睐。“现如今，实体商业想在市场上占据一席之地，延长消费者的停留时间，必须进行体验式的业态创新。”李思源进而提及。

　　他介绍，北京富力广场引入的华为授权体验店Plus北京首店，是一个用户交互、体验为核心的前沿科技体验空间;以消费场景的营造为重心的“北欧生活馆”，聚合了北欧风家居、健康餐饮、休闲与美的体验。

　　据他透露：“富力商业还将亲子体验业态引入广州富力海珠城、天津富力广场、太原富力广场等多个项目，不断优化项目的业态组合。”

　　除此之外，李思源强调，商业地产的成功打造也离不开因地制宜的规划和谋略。

　　“在城市人口密集、商业配套发展相对不充分的太原北部，太原富力广场与山西吉隆斯商贸股份有限公司联合共同打造太原首家Home Mart大型综合超市，并围绕这一主力店叠加亲子、美食、购物等多元化体验，将项目打造为一站式大型家庭体验商业中心，填补了区域性的商业空白，成为太原北城生活中心。”他举例称。