楼市限购难改大局饱受百姓诟病 长效机制取代正当时

　 限购“松绑”传闻正撩拨着楼市神经。据媒体报道，有消息称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购政策可以自行调节。业内人士指出，在房地产市场持续下滑，库存飙升的背景下，更多城市有可能松绑已实施三年有余的限购措施。

　　不少网民指出，行政手段无法改变市场经济运行的内在规律，过去政府试图通过限购等行政措施抑制房价过快上涨，结果并不理想。当前或许已到了下决心让限购政策退出的时候，应采用更符合市场原则的长效机制，促进楼市长期稳定健康发展。

　　难改楼市大局

　　取消限购是否会引发房价再次大涨？这成为不少网民对限购“松绑”的最大忧虑。对此，有网民指出，房地产市场涨跌自有其规律，人为政策干预只能暂时影响市场涨跌，因此取消限购难以扭转房价走势。

　　“限购放松是大势所趋，部分城市因地制宜、慢慢开始放松限购的过程，对楼市的利好是小幅的、持续的，现在还不宜认为限购一放松，房价立马会涨起来。”网民“杨红旭”说“房价会不会上蹿，受多种因素的制约和影响，比如宏观经济会不会持续往上走、货币政策会不会由中性转为偏宽松、房屋去库存的进度进程如何？所以，仅靠限购放松，还难以支撑楼市整体的上蹿。”

　　网民“光远看经济”也表示，仅仅取消限购扭转不了房地产的预期，房子太多了。

　　饱受百姓诟病

　　事实上，过去几年不断蔓延升级的楼市限购政策久遭网民诟病。据媒体报道，2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。

　　“限购是当初政策制定者简单因果思维的产物。”网民“王伟臣”称，到最后还是屡屡失效。这都是没有尊重市场规律所致。网民“陈鹏先生”也表示，有些政策一旦实施，就会形成强大的“歧途”依赖。政府屡屡用政策激素来装点健康的表象，其结果就是病情加重而且形成了强大的药物依赖。

　　网民“范剑平”则指出“用针对房地产本身的各种政策调整试图解决问题，结果都不理想。因为病根在房地产业之外。限购限贷等行政手段饱受指责，这也是当时为缓解社会压力，不得已出台的政策。”

　　退出恰逢良机

　　网民认为，过去使用的限购等行政措施应退出，更多采用市场化手段调控楼市。当前正是限购政策退出的最佳历史时期。

　　“解除‘限购’措施是早晚的事情，不可能永远限购，这点是确定无疑的。限购只是临时措施，当房价被遏制住以后，限购就要取消。”网民“马跃成”说。

　　网民“陈虎”也指出，“其实，以目前房地产形势看，除北京外，全国所有城市都应立即取消限购。北京因有其特殊性，面临城市功能疏解的紧迫任务，限购在一定时期有存在的必要性。对于其他城市，限购作用已名存实亡，房地产商则屡次拿此说事，认为限购是政府干预市场经济的典型行政手段，正好也解除了这个让人诟病的口实。”

　　也有网民提出，作为一种行政手段，限购政策退出虽是必然，但如何退出需要“艺术”。

　　对此，网民“丁祖昱”建议，部分三线城市可以率先取消；对一般的二线城市，从支持改善需求的角度可以进行适当调整；对城市非户籍常住居民给予同等待遇。

　　“调整房产税费，拿出决心取消限购，以行之有效的长期税收与货币政策影响房地产市场，让所有人都在明确的政策预期中投资，才是上策。”网民“叶檀”认为。