杭州楼市上周创马年成交最高峰 媒体称系非真实反映

杭州楼市上周环比上涨45%

但这不是楼市真实的反映

楼市的数据有些时候也是会骗人的。这样的案例就发生在上周的杭州楼市。

根据统计，上周（5.18-5.24）杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交1656套，相较于上周的1143套，增幅达45%，与此同时，1656套的成交量也刷新了马年成交的最高峰，远远高于此前的高点。如果光看上述数据，很容易得出一个结论，那就是杭州楼市以逐步爬出此前的低迷，而进入到交易活跃阶段。

事实真的是这样吗？如果我们对数据进行一个深入的分析，我们就能发现，杭州楼市成交疲软的本质并没有改变，这也与众多开发商的直观感受和单个楼盘的惨淡销售相一致的。改写杭州楼市上周成交轨迹的其实是一个名叫西溪华东园的楼盘。

上周的周成交冠军就属于位于闲林的西溪华东园。西溪华东园上周单盘共成交369套，占整个成交量的比重超过22%，其一个楼盘的成交量，甚至超过了2-10名成交量的总和。然而，华东园并不是一般意义上我们理解的商品房，它是由华东设计院收购项目公司建设出来卖给内部职工的房子，类似集资房。整个项目与华东院的办公大楼园区融为一体，上班走两步路就到了，因此并不具有市场参考意义。西溪华东园均价在9100元/平方米左右，带非毛坯修。与其邻近的绿城·翡翠城的售价目前在13000元-14000元/平方米左右，就价格而言，确实心动，难怪会有如此高的成交量。除去西溪华东园，上周的成交量只有1287套，环比并不高。

除了西溪华东园，其他项目的销售都不甚理想。排在第二名的铁建青秀城，在打出奥体板块最低价的同时，也只有80套的成交量。这之后楼盘的成交量，更是大幅度下降，第三名的绿都御景蓝湾只有48套，等到第十名的东海闲湖城，只有17套了。对于主城区来说，在这个榜单上几乎全军覆没，能上“TOP10”的，只有天阳晴朗一个项目，以销售26套排名第五。其余9席，皆为萧山和余杭的项目。这也直接拉低了主城区的成交数，上周主城区仅成交商品房552套，与上上周的527套相比，基本持平。

而分析这些上榜的郊区盘，一个共同的原因是总价较低，所有楼盘的均价都只是在10000元/平方米左右，或者稍稍高于这个价格。这与整个市场目前以刚需为主的客群需求吻合。对于整个市场来说，更多的需求还在被压抑，楼市还需更长的时间来摆脱目前的低迷。