穆迪下调中国房地产业展望评级为负 楼市可能受波动

穆迪投资者服务公司21日宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，反映了穆迪预计未来12个月，中国住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。

穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦称：“我们预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5% (按照过去12个月计算) 。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

穆迪认为，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降，以及中国GDP增长放缓。但对于业务规模较大的开发商，因为财务管理审慎，并有良好的流动性，穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。

中原地产首席分析师张大伟表示，穆迪作为国际知名评级机构，下调中国房地产业展望，对中国房地产市场影响比较大，特别是对房企海外融资成本影响很大。受评级调整的影响，金融机构对房地产风险预期也将提高，这令房企资金压力雪上加霜。

穆迪的评级下调，加上国内房企的现状，意味着楼市进入萧条周期越来越明显。“过去十年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期变化。”张大伟认为，在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三、四线城市，很可能会陷入整体低迷。

在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重、人口增长放缓的城市，有可能在最近再次出现降价潮。