四月成限购松绑窗口 专家称政策短期不会完全放开

据悉，近日，温州、长沙、杭州等多个城市传出限购松绑传闻。多位业内人士昨日在接受记者采访时表示，在两会“分类分城施策”的楼市调控基调下，限购等行政化政策边际效应递减，部分城市或将在四月份松绑限购，实行差别化调控。

多地传出限购要松绑

最近有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上，今年全国两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。随后，长沙、杭州等地再度传出，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

据业内最新的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较2月缩小0.16个百分点。除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。

以杭州为例，3月杭州主城区一共成交商品房1755套，名列近五年来倒数第二，同比仅为去年3月成交量的四成还不到。3月全国十大城市一手住宅均价中，杭州继2月之后再次成为价格下跌城市之一，环比下跌0.18％。专家认为，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。

“在温州、长沙、杭州等城市之所以出现限购松绑传闻，是因为这些城市都存在房价连续下跌、成交低迷、库存高企等共性，部分城市的房地产‘绑架’了地方经济，所以也出现了类似温州官方要求松绑的声音。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

为什么要在4月？

据了解，自2010年限购政策出台以来，也曾有部分二三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。

“关于调控，我认为，去年4月份的‘国N条’会在今年4月到期，很多强加条款可能取消，比如‘限购’逐渐淡化，刚需和第二套购房者的首付限制逐渐降低。”3月27日，世联行董事长陈劲松在年报业绩发布会上做出上述预测。时值全国两会刚结束，“分类施策分城施策”调控的表述让人耳目一新，同时或许给了业界对于少数城市能够松绑“限购令”的希望。

深职院房地产研究所所长邓志旺称，之前出现少数城市试探性松绑，均夭折，是因为当时实行的“一刀切”调控；而现在则是区域化区别对待，所以4月份有可能成为限购松绑的“时间窗口”。中银国际分析师田世欣表示，从政府提出的“分类调控”和“双向调控”的说法来看，房地产行业调控的结构性放松存在可能，比如对于一些库存量大、去化慢的二三线城市限购政策。

中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为，行政调控的边际效应正在递减，4月是对限购、开发贷等相关政策进行调整的好时机，并将是由地方到中央的调整过程。