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重磅土拍新政正式落地!限房价、竞地价 南京格局要变

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-08 11:19:51来源:房掌柜 

南京又挂地了!不过这次的挂地不太寻常,它还带着南京的土地新政一起来了!

6月5日,南京发布2020年宁出第07号出让公告,共公告8幅地块,分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫东(1幅)、浦口(2幅)、江宁(2幅),均为涉宅用地,面积40.8公顷,起拍总价达129.9亿元,该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

重磅土拍新政正式落地!限房价、竞地价 南京格局要变

同时,这8幅地块也成为了南京首批“限房价”地块!在出让要求中,不仅设定了起拍楼面价、最高楼面限价,同时也设定了未来该地块的毛坯房最高限价!“限房价、竞地价”土拍模式正式落地南京。

新政解读

官方解读:

为贯彻落实中央“房住不炒”定位,南京市切实履行地方政府调控主体责任,因城施策、精准调控,多渠道保障、多主体供给,加大人才房、租赁住房用地供给和建设,保持了我市房地产市场平稳健康发展。

今年以来,我市部分区域商品住宅出现热销势头,土地市场竞争程度加剧,为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标,促进房地有效联动,我市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式,即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块,在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格,当地块竞价达到最高限价时,采取竞争人才房建筑面积,竞争的人才房无偿移交政府。

另外,对土地出让最高限价进行了适当调整,最高限价不高于出让起始价的120%。6月5日发布的2020年第7号出让公告中,8幅住宅、商住用地均按照执行,总用地总面积为40.69公顷,出让起始价总额为129.9亿元。

通过精准化调控措施,地块出让后,一是有利于稳定预期,促进市场供需基本平衡,为今后地块上市保持房价平稳奠定基础;二是有利于提升商品住宅建设品质,土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明,可以防范土地拍卖过程中过度竞争,在提升企业管理水平的同时,完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制;三是有利于保障“新市民”和人才的安居需求,推出一定数量的单价2万以下的住宅片区,满足“新市民”落户需求,提供基本居住保障,地块配建和竞争的人才房可为我市吸引人才,保障人才居住需求提供可靠房源。

专家认为:

限定毛坯最高价,且相较片区内当前在售楼盘的销售均价,及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调。

所以地价会下降吗?

今天的新政是对此前土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应。“限房价、竞地价”形成地价房价联动机制,有助于对未来地价、房价形成稳定预期,避免房价地价过快过高上涨。有助于理性决策,有助于土地市场和住房市场的平稳健康运行,并在一定程度上推进房地产高质量发展。

有专家认为,地价、或土拍的热度是一定会降低的。“开发商的钱不是大风刮来的,既然房价都限制了,倒推建安成本后,拿地的心理上限就降低了。”

比如这次河西南的地,最高楼面限价只有3.29万元/㎡,足足比4.5万元/㎡的葛洲坝地王足足低了1.2万元/㎡,比万科和融创刚拿的地价格也低了7000元/㎡。

房价也会下降吗?

这次的新政在某些方面也堵死了开发商变相涨价、高低配置的套路。例如要求最高销售单价不得超过售价均价的110%,这是在杜绝差楼层拉均价,这意味着挖地下室行不通了。

但土地新政是不是就一定会让房价下降呢?专家认为,新房限价更加严格,一视同仁,最多装标部分略有差异,开发商难以通过品牌、产品溢价卖出更高的价格,做好产品的动力不足。

但另一方面,“双限”对二手房价也有影响。南京每年二手成交超过新房,核心地段新房供应少。“双限”一定程度上会遏制二手房过快上涨,倒挂被压缩,可能导致更火爆的新房市场。

精装会变得越来越差吗?

今天南京的“双限”新政,只规定了各个区域地块的毛坯房最高限价。也就是说,开发商还可以通过精装修的价格来找回一些利润空间。但精装价格能报多高呢?官方也没说,只是说还是会坚持最终价格审批制度。

这就有了模糊的空间。可以猜得到,这是官方是有意给市场留一扇窗,总要给人多一些利润空间吧。但这样模糊肯定是不行的,这里面可操作性太大了。如果没猜错的话,后续会有关于精装的配套政策出炉。

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责任编辑:陈洁

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