房价收入比4年来首次下降 在哪买房能捡漏？

　　4年来首次下降，北上广降幅超6%!

　　这说的不是房价，而是房价收入比。

　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　房价收入比越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。相反，房价与收入越接近。一般来说，这个关键数据能反映一个城市买房的难易程度。

　　问题来了，房价收入比为啥能降了?哪些城市买房更划算?哪些城市可以“捡漏”呢?

　　房价收入比为啥能降下来?

　　根据报告，2019年50个城市房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，并且是自2015年以来首次下降!

　　不容易!虽然整体上下降幅度不大，但是整体能降下来，已经很能说明问题了。

　　2015年是最近一波房地产大牛市。2016年开始，各地陆续推出严格的房地产调控政策。到了2019年，房价上涨的势头算是真正遏制住了。

　　与此同时，居民收入也实现了稳步增长。统计局数据表明，近年来，我国居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

　　房价在降，收入在涨，房价收入比自然会降低。

　　更好的消息是，据预测，2020年，50个城市中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大!

　　分城市类别看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。

　　需要注意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

　　哪里买房能“捡漏”?

　　当然，全国数据对购房人来说，意义不大。那就看看各个城市的房价收入比是涨了还是降了。

　　先看北上广深的房价收入比——

　　北京：23.9;

　　上海：25.1;

　　广州：16.5;

　　深圳：35.2。

　　毫无疑问，在深圳买房难度最大。

　　深圳由于住宅用地供应长期偏紧，购房需求又旺盛，导致房价一直都处于全国前列。

　　略感幸福的是广州。

　　同为一线城市的广州，其房价收入比大幅低于其他三城。这是因为广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，是一线城市中购房难度最小的。

　　除了看静态的指标，还要看变化趋势。

　　北上广三大城市的房价收入比全部出现下降，降幅分别为8.3%、6.1%、8.1%，只有深圳仍然上涨0.4%。深圳房价可以说很坚挺了!

　　相对于北上广的大幅下降，房价收入比上涨最快的南通引发关注。

　　数据显示，南通房价收入比增速达到了13.9%，也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。

　　作为一个三线城市，南通楼市的火热，可能与区域规划利好和加大人才吸引政策有关。

　　说完了那些买房最难的城市，再说一下相对容易的城市——长沙。

　　长沙房价收入比只有6.4。这也就是说，一个长沙家庭，省吃俭用七八年，就能拥有一套面积大小适中的住房。想想，还真是幸福感满满。

　　近几年，长沙房价虽然也出现了大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高增长，是50城中唯一房价收入比低于7的城市。

　　说了这么多，你觉得在哪座城市买房最划算?

　　来源：经济日报