住宅批量备货，东莞房企加大促销力度，能否让“银十”回暖？

秋风瑟瑟，“国庆黄金周”成交失色，市场持续降温，开发商有意加大促销力度，目前，住宅批量应市！

供需：住宅批量应市，城区&临深片区为供应主力

“国庆黄金周”过去，开发商的推货策略明显加快，东莞上周以洋房供应为主，也有少量的车位、商务公寓和商铺供应。

上周东莞10个项目新增住宅供应逾千，共1221套，合计133463㎡，仅有位于石碣的腾龙名悦公馆为纯新项目，供应158套89-107㎡洋房，同时，早在9月26日，腾龙名悦公馆2号商业住宅楼已完成备案。

在洋房供应方面，凤岗碧桂园和碧桂园北岸花园为供应主力，分别供应超200套。

在非住宅供应方面，时代天荟供应429套车位，龙光玖龙玺&腾龙名悦公馆合计供应79间商铺，腾龙名悦公馆还供应了85套商务公寓。

目前，除了腾龙名悦公馆外，其余2个项目都处于尾盘或售罄阶段，开发商集中供应车位，预计未来一段时间，车位成交量会上升，开发商的资金逐步回笼。

据合富统计数据显示，上周东莞楼市成交量大幅回暖，商品房成交1026套，环比增加48%，签约面积8.6万㎡；住宅成交536套，环比增加30%，成交面积6.2万㎡，非住宅成交490套，环比增加74%，成交面积2.4万㎡。

其中，上周成交主要集中在泛城区片区&临深片区，碧桂园信鸿铜雀台以41套洋房的货量荣登上周洋房的销量冠军，套均面积101㎡/套，成交均价16200元/㎡，成交均价略高于市场价15391元/㎡。

市场：促销活动升级，项目批量入市

“国庆黄金周”这个楼市旺季，成交面积同比回落30%，开发商改变推货策略，推出更多的项目入市，开发商有意加大促销力度，局部市场竞争已升温，有意向的购房者可以多加留意近期的优惠。

上周，开发商以暖场活动为主，也有部分项目持续推出“周末特价房”，吸引购房者的关注，提高来访量，刺激楼市成交。

除此之外，东莞上周还有万象连城开盘；沙田碧桂园、时代荟、泊樾湾加推；天麟八号公馆开放营销中心；安联尚璟正式奠基开工。

“银十”的推货潮预计会在10月底11月初，目前，有10多个项目备案已出，开发商的营销重点也将集中在近期，推货节奏将加快，未来会有一大波活动集中推盘。