【掌柜日报】土拍渐趋冷静！城南、江北高价地囤货抢跑

现在的南京楼市，真的不太明朗！

10月10日，南京备受期待的一场土拍可谓平淡的很。主城区域出让的8幅地块，有5幅“一轮游”，都是底价成交。就连久未供地的仙林湖，出让的一幅纯宅地，报价轮次甚至比崭露头角的栖霞山板块出让的一幅地块还要少。另外，这场土拍报名的房企阵容，少了许多平时每逢土拍必报名的一些大牌房企身影。

总之，10月南京首场土拍，开发商们显得格外理性。

如今，不争的事实是，全南京的地价都在降，这对于2016-2017年拿了高价地的开发商们来说，无疑是一种暴击。

在市场两极分化愈发明显的当下，之前拿了高价地的开发商们确挺煎熬的，加上现在土拍变冷，对于买房人的预期改变有较大影响，所以一批高价地“囤货”频繁“冒头”，不等啦，开始抢跑入市了！

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城南4家地价2万+/㎡高价地蓄势待发 大名城打头阵

就在近期，城南软件谷的高价地纯新盘大名城紫金九号蓄势待发，从公开售楼处到样板间亮相，一直都是市场关注的焦点，即使该盘放风毛坯卖4万/㎡，仍有大批买房人翘首以盼。

这个楼面价近3万/㎡的项目，拿地时间近3年，除了高价地自带流量之外，其“隔壁是南外分校”、“打造产品是旗下高端产品系”等众多标签，同样是吸引无数眼球的的卖点。看来，大名城大幅度冲破区域3万5的限价是势在必行了，没办法，谁要人家是高价地，而且品质还在线，区域内同类型产品的楼盘对比，大名城说是第二，没人敢说第一。这样看来，似乎没有理由不给大名城批到4万/㎡。

最快本月中下旬，大名城紫金九号就要面市，首开1、7、8、9、10号楼，户型面积为89-143㎡，共计约446套房源，毛坯交付，现房发售。目前该盘119、143㎡样板间已公开，有小道消息称，大名城均价会限在4万/㎡以内，但小户型单价可能卖到4.2-4.3万/㎡。

另外，城南赛虹桥的纯新盘花语江南9月公开售楼处后，预计10月份将公开样板示范区。相信用不了多久，这家主打大平层科技精装的高价地豪宅就会和大家见面，综合地价（24088元/㎡）和产品来看，房价不会低了。

还有，南京高价地“难产盘”代表之一的绿城云栖玫瑰园，真的要上市了。据置业顾问透露，项目预计11月首开平墅房源，现在在等销许，首开12栋楼共288套房源，毛坯交付，现房销售，预计价格3.6-4万/㎡。

项目主攻合院、叠墅、平墅三种产品，打造城南西善桥区域低密度住宅。

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江北白马路恒大、北京城建高价地齐开 都将被严格限价？

一边城南的高价地蠢蠢欲动，另一边江北的高价地也不甘示弱。最近，江北白马路板块两个相邻的现房销售高价地纯新盘——恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾纷纷爆出即将首开的消息。

“十一”假期期间，恒大溪山公馆售楼正式公开，同步开放三个样板间，分别为119、165㎡的洋房户型和面积231㎡的下叠户型。项目预计10月下旬首开5、8、9、18号楼洋房和15、17号楼叠墅，户型面积约119-121㎡，叠墅不带院子，户型面积约113-238㎡，放风毛坯价不到3万/㎡，估计会被严格限价。

隔壁的北京城建西华龙樾预计10月首开，推出6-8层的洋房和叠墅。

项目打造25栋6-8层住宅，户型面积约105—287㎡，具体加推信息以及价格待定。不过，大概率不会突破江北3万/㎡限价。

从目前江北市场来看，恒大溪山公馆和北京城建西华龙樾想要破限价很难。这两个地价均超2.2万/㎡的纯新盘，估计没有大名城紫金九号那么好的命了。

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土地市场趋于冷静 高价地入市能否提振市场？

不可否认，眼下南京土地市场确实没有2年前那般火爆，开发企业拿地更加理性，有业内人士预测，与2017年左右南京拍出的高价地相比，接下来出让的地块地价几乎不可能超越它们。

需要指出的是，今年下半年以来，南京土拍频繁，不少热门板块开始加大供地量，比如江北核心区、南部新城、城北等热门板块，虽然不乏竞争激烈的抢手地，但高价地显然比过去两年少了，土地市场正在趋向冷静。

那么，在土地市场渐趋冷静的背景下，高价地入市是否会对买房人产生影响？其实，就目前而言，之前的高价地上市对于买房人预期并不大，毕竟现在南京楼市整体限价仍然严格，只要产品没有特殊性，捂多久都别想破限价。

当然，话说回来，如果高价地产品做得好，适当放宽价格也是合情合理的。换句话说，开发商们用心做了产品，即使不是高价地也应当卖上好价钱，这才是健康的市场。

不管怎样，在这批高价地项目入市后，市场到底会有何反应，都还是未知数，我们拭目以待！