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杭州119亿土拍成色:余杭区及主城区推出11宗地块

杭州房地产网-房掌柜 2019-09-26 10:40:11来源:观点地产网 
[摘要]杭州9月的第二场百亿土拍在接近月末节点上映了

距离上一场百亿土拍(9月10日)刚过去14天,杭州9月的第二场百亿土拍在接近月末节点上映了,这次仍然没有逃过“遇冷”的命运。

9月24日上午,杭州余杭区及主城区推出11宗地块,总起价已达到116亿,而总成交价也仅仅为119.09亿元,过半数土地都以底价成交,平均溢价率为17.66%。而在前一日杭州萧山出让的4宗地块中,成交楼面价也均有不同程度的下降。

和月初的百亿土拍情况如出一辙,向来充当“配角”的商业用地,在出让情况方面,拿地的房企大部分为杭州本土中小企业,而8宗商业用地有一半是直接底价成交,其中溢价最高的是拱野区一宗体量最小的商业用地,溢价率达48.07%。

杭州的商业用地早在前几年开始就不温不火,此次出让的商业地块,除了占地面积较小外,位置不算太优,因而难以吸引房企竞夺。

据不完全统计,今年以来,杭州商业用地溢价率最高的出让地块,为9月初赛丽地产以62.67%溢价率拿下的西湖区商业用地,此后便再难出现如九年前,杭州商业用地在11月单月出现4宗商地取得80%以上溢价率的辉煌时刻。

当日推出的11宗地块中,3宗较为受关注的涉宅地块,仅有江干区笕桥单元住宅用地被金隅以溢价率12.19%竞得,而其余2宗涉宅用地则以底价成交,竞得者分别是宝龙联合体及江苏中南建设。

在当日的杭州百亿土拍中,不论是早几年在杭州兴办城市广场的宝龙,还是今年以来不断在杭州夺宅地的中南建设和金隅集团,三者对于杭州宅地市场的兴趣都有迹可循。

数据来源:观点地产新媒体统计

中南建设长三角扩储

9月24日,江苏中南建设以底价约25亿元竞得杭州江干区一宗住宅用地,为杭州国际商贸城单元JG1804-03地块,楼面价16986元/平方米,地块出让面积6.39万平方米,建筑面积14.7万平方米,容积率2.3。

中南建设此次拿地并不奇怪,早前于3月初,中南建设还以41.69亿元拿下该片区牛田单元宅地,彼时拿地吸引了不少媒体关注,经历了104轮竞价,同时溢价率也达到42.8%。

令市场感到惊讶的是,该宗地块仅一轮报价就以底价成交,而该板块已许久未推地。据杭州业内人士透露,该地块属于九堡最偏的位置,地块起价较高,参拍企业少,同时地块设置限精装销售均价33000元/平方米,还需配建10%公租房,参考周围的楼价,后续或许该地块卖不到这个价格。

继去年实现千亿规模跨越后,今年以来,中南建设便不断加大在长三角的土储布局力度,从其每月披露的月报便可略知一二。

据观点地产新媒体统计,截止8月底,中南建设今年已获得新增房地产项目42个,位于长三角城市群的占到33%以上,总土地价款353.79亿元,总土地面积达到298.98万平方米,总规划面积为654.25万平方米。


数据来源:公司财报,观点地产新媒体整理

早前,中南建设董事、副总经理辛琦就向观点地产新媒体表示,希望在未来三到五年内,中南建设能够达到TOP15的水平,尽快站到第一阵营中去。而在前进的过程中,规模扩储是必经之路。

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责任编辑:庄晓霞

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