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杭州百亿土拍11宗地块出让 大多为低溢价或底价成交

杭州房地产网-房掌柜 2019-09-11 13:43:53来源:房掌柜 整理
[摘要]杭州共11宗地块出让,其中主城区9宗地块

9月10日,杭州共11宗地块出让,其中主城区9宗地块,余杭区2块,包含6宗涉宅用地,5宗商地,其中6宗涉宅用地均为限价房。

据了解,上述地块共拍出106.02亿元,大多为低溢价或底价成交。具体来看,苏宁、华元、金隅、香港置地、联发、西房拿下6宗涉宅地块。

苏宁、华元分食两宗商住用地

编号为余政储出〔2019〕30号地块位于临平新城星桥大道以东、临丁路以北,出让面积10.46万平方米,建筑面积27.20万平方米,容积率2.6。

该地块起始总价19.04亿元,起始楼面积7000.02元/平方米。仅经2轮报价,南京鸿熙商业管理有限公司(苏宁)以总价21.79亿元竞得该地块,楼面价8011元/㎡,溢价率14.44%。

编号余政储出〔2019〕31号地块为余杭良渚北商住地块二,出让面积18099平方米,建筑面积45247.50平方米,容积率2.5。

该地块起始总价3.44亿元,起始楼面积7600.2元/平方米。经96轮竞价,杭州美润房地产有限公司(华元)以上限价格约4.47亿元竞得余杭良渚北商住地块二,楼面价9877元/㎡,溢价率29.95%。竞配自持面积比例6%。

金隅、香港置地35.1亿元限价宅地

据悉,此次出让的编号为杭政储出[2019]42号地块,为杭州市江干区笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块,地块出让面积41761平方米,建筑面积83522平方米,容积率2。

经26轮竞价,北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价20.09亿元竞得该地块,楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%。根据要求,地块需配建10%公租房。商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米,精装标准不高于4000元/平方米。

香港置地以15.04亿元总价竞得杭政储出[2019]44号地块,楼面价20487.96元/平方米,溢价率12.74%。

资料显示,该地块为运河新城单元GS1202-R21-26地块,为宅地,出让面积28234平方米,容积率2.6,可建面积73408.4平方米,起价18172元/平方米。地块均需配建10%公租房。根据要求,地块商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于37950元/平方米,精装标准不高于3500元/平方米。

联发18.15亿元夺限价宅地

经过35轮报价,联发以18.15亿元总价竞得今日主城出让最后一宗宅地——杭政储出[2019]45号地块,楼面价21043.15元/平方米,溢价率24.74%。

上述地块为桃源单元R21-01地块,出让面积30803平方米,容积率2.8,可建面积86248.4平方米,起价16869元/平方米,地块无公租房配建要求。

根据要求,地块的商品住宅毛坯销售均价不高于30000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33000元/平方米,精装标准不高于4000元/平方米。

西房8.47亿元摘得东新单元XC0606-R21-05地块,楼面价23782.68元/平方米,溢价率3.04%。苏宁易购以总价21.79亿元竞得临平新城西区地块,楼面价8011元/平方米,溢价率14.44%。

开发商拿地都是比较谨慎

众所周知,杭州是房企布局的重要“粮仓”之地,其中宅地更是房企的“心头好”。与最近一次7月底的百亿土拍稍显不同,此次推出6宗涉宅地块中,有且仅有余杭区的良渚北商住地块达到封顶价并竞自持,其余5宗涉宅地块仅有小幅溢价,均不超过30%。

除了宅地市场出现“遇冷”迹象以外,商业用地的出让情况也同样不尽如人意,5宗商业用地中,有3宗以底价成交,溢价成交的商业用地中,也仅有一宗地块被赛丽地产集团有限公司以高溢价率62.67%竞得。

此外,此次土拍中拿地的房企不一,除了浙江本土企业如正大青春宝药业有限公司、浙江三立集团有限公司、赛丽地产集团有限公司、杭州西盛企业管理有限公司(西房)以外,还迎来了苏宁易购、港资、京城企业金隅集团以及闽系房企联发集团的青睐。

(文章整理自观点地产网、中国网地产)

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责任编辑:庄晓霞

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