200万 江北这三家楼盘到底怎么买？

最近，朋友问掌柜君：现在，除了六合之外，江北总价200万左右的新房还有哪些楼盘可以买？

答案是：寥寥无几。

经掌柜君一番盘点，抛开雨山路的中交锦蘭荟、高新板块的亚泰山语湖2家开盘遥遥无期的限价老盘不说，眼下力标赞城、万江共和新城、苏宁威尼斯水城、大华锦绣时代以及纯新盘荣盛锦绣澜山等5个项目，是预算200算万左右可以考虑的楼盘。

但是，听完掌柜君的答复后，雨山路的力标赞城和桥北的苏宁威尼斯水城2盘被朋友直接拉入“黑名单”。对此，朋友指出力标赞城周边配套基本是空白，而且也没什么学区；而不考虑苏宁威尼斯水城的原因是项目开发时间太长，小区环境较差。

就这样，万江共和新城、大华锦绣时代、荣盛锦绣澜山3盘进入了掌柜君朋友的买房名单。日前，掌柜君和朋友实探了以上3盘，看完后他陷入了纠结……

万江共和新城：配套醇熟 小户型房源楼层却不好

第一站，我们来到了位于浦珠路139号的万江共和新城红公馆组团售楼处。由于发展较早，万江共和新城周边生活配套一应俱全，相当醇熟。交通配配套上，该盘紧邻纬三路过江隧道，未来地铁4号线二期和11号线一期都在项目左右。可以说，万江共和新城附近无论是自驾还是公共交通出行，都较为方便。

要知道，对于刚需自住购房者来说，生活配套完善与否绝对是买房首要考量的因素。就目前的配套来说，万江共和新城达到了掌柜君朋友的置业要求。更重要的是，浦口实验小学万江分校就是红公馆组团的学区，这是该项目的卖点之一。

醇熟配套有了，学区有了，能买得起的户型楼层却令人不满意。实际上，按200万左右的预算来算，万江共和新城红公馆在首房源均价约22908元/㎡，因此掌柜君朋友只能选择最小84㎡户型的房源，可不巧的是，这种户型在售房源主要集中在较低楼层，采光或受到影响。

万江共和新城红公馆沙盘

看完万江共和新城红公馆之后，掌柜君朋友感慨道：买来自住的房子，总想尽善尽美，可是这家楼盘84㎡户型房源，真心没有好楼层了。

大华锦绣时代：马开盘 89㎡户型200万左右可以买

众所周知，买房是一件大事，货比三家绝对是要的。第二站，我们来到了桥北片区的大华锦绣时代项目。

需要指出的是，大华锦绣时代是桥北板块第一家低密度楼盘，建筑风格为民国风，客群定位偏向改善。不过，项目打造的89㎡小面积户型，总价200万左右也可入手。所以，掌柜君的朋友瞄准了89㎡的小户型。

大华锦绣时代距离地铁3号线天润城站约800米，另外离今年年底开建的地铁11号线浦洲路站也不远，交通相对便利。